Planungs- und Bauleistungen für den Neubau von drei Mehrfamilienwohnhäusern mit Tiefgarage in Freiburg im Breisgau, August-Ganther-Straße 5-9, Freiburg (Vergabenummer VOEK 335-24)

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VOB/A EU) Planungs- und Bauleistungen für den Neubau von drei Mehr-familienwohnhäusern mit Tiefgarage in Freiburg im Breisgau, August-Ganther-Straße 5-9, Freiburg

Das bundeseigene Grundstück in der August-Ganther-Straße 5-9 soll neu überplant werden. Auf dem 4.702 m² großen Grundstück befinden sich derzeit drei Wohngebäude aus den 1950er Jahren mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Aufgrund der Unwirtschaftlichkeit der Sanierung oder ggf. Aufstockung der Bestandsgebäude hat die BImA sich dazu entschlossen, alle drei Wohngebäude zugunsten von barrierefreien, flächen- und energieeffizienten Wohngebäuden abzureißen und – in einem städtebaulich vertretbaren Maß – durch eine Vergrößerung des Gebäudefußabdrucks neu zu errichten. Erste Abstimmungen mit der Stadt Freiburg haben ergeben, dass eine Neubebauung der Flurstücke 14362/3 und 14360/10 gemäß § 34 BauGB erfolgen kann. Im Rahmen von Abstimmungen mit Vertretern der BImA und der Stadt Freiburg wurde eine dreigeschossige Bauweise als genehmigungsfähig in Aussicht gestellt. Die bauplanungsrechtliche Klärung der Zulässigkeit der Neubebauung soll auf Grundlage eines zeichnerischen Nachweises erfolgen. Ein Bauvorbescheid gemäß § 57 LBO wird nicht erbracht. Geplant ist der Bau von drei Gebäudekörpern mit je drei Vollgeschossen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Die entstehenden Wohneinheiten orientieren sich am allgemeinen Bedarf an 2-, 3-, 4- und 5 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 45m² bis 110m². Gegenstand dieser Ausschreibung sind alle erforderlichen Planungs-, Beratungs- und Bauleistungen, die zur kompletten Herstellung funktions- und gebrauchsfähiger, den aktuellen öffentlich-rechtlichen Bestimmungen und den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik entsprechender Bauwerke nach den Vorgaben der funktionalen Leistungsbeschreibungen erforderlich sind. Dies inkludiert alle Planungs- und Objektüberwachungsleistungen der Leistungsphasen 1-9 HOAI nach Vorgaben der funktionalen Leistungsbeschreibungen und alle notwendigen Ingenieurleistungen- falls erforderlich inkl. Einholen von benötigten Gutachten - und die Erstellung sämtlicher erforderlicher Nachweise, das Planen und Durchführen der erforderlichen Rückbauarbeiten, aller erforderlichen Gründungs- und Tiefbauarbeiten inkl. Planung, die Rohbau- und Ausbauarbeiten, die Planung und Herstellung von Außenanlagen, alle Erschließungs- und Straßenbauleistungen inkl. Planung, sowie alle erforderlichen sonstigen Leistungen zum Erreichen des Werkerfolges und zur Einhaltung der rechtlichen Vorschriften. Die Planung des Auftragnehmers ist so zu erstellen, dass die Festlegungen des Entwurfs zum Bebauungsplan berücksichtigt werden.