Enligt PBL efter reformen 1 december 2025
Behöver jag bygglov?
Välj vad du ska göra — så får du ett kort svar och reglerna i detalj: när det krävs bygglov, när det räcker med en anmälan och när du kan sätta igång direkt. Friggebod och attefallshus heter numera komplementbyggnad och komplementbostadshus. Vill du testa ditt fall steg för steg? Använd bygglovsguiden.
Komplementbyggnader och komplementbostadshus
Behöver jag bygglov för en komplementbyggnad (friggebod)?Nej, inte om den håller måtten. Inom detaljplan får en komplementbyggnad ha högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Alla lovfria småbyggnader på tomten får tillsammans ta högst 45,0 respektive 65,0 m². Byggnaden ska också vara mindre än huset, stå på tomten och ligga minst 4,5 meter från gränsen – närmare än så behöver du grannarnas skriftliga medgivande eller bygglov.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett komplementbostadshus (attefallshus)?Nej, inte om huset håller måtten. Inom detaljplan gäller högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan högst 50,0 m² och 4,5 meter, och alla lovfria småbyggnader på tomten delar på 45,0 respektive 65,0 m². Huset ska höra till ett en- eller tvåbostadshus och ligga minst 4,5 meter från gränsen, om inte grannarna skriftligen har godkänt något annat. Själva huset kräver ingen anmälan, men vatten, avlopp och ventilation gör det – så i praktiken behöver du anmäla och vänta på startbesked.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett garage?Nej, inte för ett fristående garage som håller måtten. Inom detaljplan får det ha högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Garaget ska också rymmas i tomtens pott på 45,0 respektive 65,0 m², vara mindre än huset och ligga minst 4,5 meter från gränsen – eller ha grannarnas skriftliga medgivande. Ett garage som byggs ihop med huset är en tillbyggnad och får vara högst 30 m² utan lov.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en carport?Nej, inte för en fristående carport som håller måtten. Den räknas som komplementbyggnad och får inom detaljplan ha högst 30,0 m² under taket och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Carporten ska också rymmas i tomtens pott på 45,0 respektive 65,0 m² och stå minst 4,5 meter från gränsen – eller ha grannarnas skriftliga medgivande. En carport mot husväggen är en tillbyggnad, med en gräns på 30 m².Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett förråd?Nej, inte för ett fristående förråd som håller måtten – och någon anmälan behövs inte heller. Inom detaljplan får förrådet ha högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Det ska också rymmas i tomtens pott på 45,0 respektive 65,0 m², vara mindre än huset och stå minst 4,5 meter från gränsen, eller närmare med grannarnas skriftliga medgivande.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett växthus?Nej, inte för ett fristående växthus som håller måtten. Inom detaljplan får det ha högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Växthuset ska också rymmas i tomtens pott på 45,0 respektive 65,0 m² och stå minst 4,5 meter från gränsen, eller ha grannarnas skriftliga medgivande. Ett växthus mot husväggen är en tillbyggnad, och en låg drivbänk är ingen byggnad alls.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en gäststuga?Nej, inte om stugan håller måtten. Inom detaljplan får den ha högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Den ska också rymmas i tomtens pott på 45,0 respektive 65,0 m², vara mindre än huset och stå minst 4,5 meter från gränsen, eller ha grannarnas skriftliga medgivande. Får stugan eget kök, toalett och dusch blir den ett komplementbostadshus – och då krävs anmälan för vatten, avlopp och ventilation.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en bastu?Nej, inte för en fristående bastu som håller måtten. Inom detaljplan får den ha högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meters taknockshöjd, utanför detaljplan 50,0 m² och 4,5 meter. Den ska också rymmas i tomtens pott och stå minst 4,5 meter från gränsen, eller ha grannarnas skriftliga medgivande. Ett vedeldat bastuaggregat är en eldstad och kräver anmälan och startbesked. Vid sjö eller hav behövs oftast strandskyddsdispens.Läs reglerna
Tillbyggnader
Behöver jag bygglov för en tillbyggnad?Nej, inte om tillbyggnaden blir högst 30,0 m² brutto- eller öppenarea, inte går över husets taknock och hamnar minst 4,5 meter från gränsen – eller om alla berörda grannar skriftligen har godkänt placeringen. Tidigare lovfria tillbyggnader på huset, till exempel en attefallstillbyggnad, räknas in i de 30 m². En anmälan behövs bara om bygget påverkar bärande delar eller brandskyddet väsentligt, eller om du drar in eller ändrar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett uterum?Oftast inte – ett uterum är en tillbyggnad och är lovfritt om det blir högst 30,0 m² tillsammans med andra lovfria tillbyggnader på huset, inte går över husets taknock och hamnar minst 4,5 meter från gränsen eller har grannarnas skriftliga medgivande. Ska uterummet värmas gäller fler tekniska krav. Påverkar du husets bärande delar väsentligt krävs dessutom en anmälan.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att glasa in altanen?Oftast inte på en villa, men det beror på vad du bygger. Får altanen både tak och glasväggar blir den en tillbyggnad, som är lovfri upp till 30,0 m² (inklusive tidigare lovfria tillbyggnader) om den inte går över husets nock och hamnar minst 4,5 meter från gränsen eller har grannemedgivande. Glasar du in under ett tak som redan har bygglov är det normalt ingen tillbyggnad, och på ett en- eller tvåbostadshus krävs då inget lov. Glasskärmar utan tak bedöms i praktiken som plank.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en takkupa?Oftast inte bygglov, men nästan alltid en anmälan. En takkupa är en tillbyggnad och är lovfri om den inte går över husets taknock och om den, tillsammans med andra lovfria tillbyggnader, håller sig inom 30,0 m². Hamnar kupan närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannemedgivande, annars bygglov. Eftersom takets bärande delar nästan alltid påverkas väsentligt krävs en anmälan, och du får inte börja förrän du har fått startbesked.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en balkong?På en villa oftast inte. En balkong är en tillbyggnad och är lovfri om den, tillsammans med andra lovfria tillbyggnader på huset, håller sig inom 30,0 m², inte går över taknocken och hamnar minst 4,5 meter från gränsen eller har grannarnas skriftliga medgivande. På flerbostadshus och lokaler måste balkongen följa detaljplanen, och 30 m²-potten räcker sällan till mer än några få balkonger. Räkna därför med bygglov där.Läs reglerna
Altaner, plank, murar och pool
Behöver jag bygglov för en altan?Oftast inte. Inom detaljplan behöver du inget bygglov om altanen är högst 1,8 meter över marken och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller högst 1,2 meter över marken om den ligger längre bort. Utanför detaljplan finns inga sådana måttgränser. Får altanen tak blir den däremot en tillbyggnad, och då gäller tillbyggnadsreglerna.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett plank?Nej, inte om planket inom detaljplan är högst 1,8 meter och står inom 3,6 meter från en byggnad, eller är högst 1,2 meter längre bort. Är planket högre än 1,2 meter och står närmare gränsen än 4,5 meter krävs dessutom skriftligt medgivande från alla berörda grannar – annars bygglov. Utanför detaljplan krävs lov normalt bara för plank över 1,2 meter nära gränsen.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en mur?Nej, inte om muren inom detaljplan är högst 1,8 meter och står inom 3,6 meter från en byggnad, eller är högst 1,2 meter längre bort. Är muren högre än 1,2 meter och står närmare gränsen än 4,5 meter krävs dessutom skriftligt medgivande från alla berörda grannar, annars bygglov. Ändrar du marknivån med mer än 0,5 meter inom detaljplan kan marklov krävas.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ett staket?Nej, ett vanligt staket kräver inget bygglov, varken inom eller utanför detaljplan. Men blir staketet så högt och tätt att det fungerar som avskärmning bedöms det som ett plank, och då gäller plankreglerna. Inom detaljplan får det då vara högst 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad och högst 1,2 meter längre bort. Är det högre än 1,2 meter och står närmare gränsen än 4,5 meter krävs dessutom grannemedgivande.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en stödmur?Oftast inte för själva muren, om den inom detaljplan är högst 1,8 meter och står inom 3,6 meter från en byggnad, eller är högst 1,2 meter längre bort. Är den högre än 1,2 meter och står närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannemedgivande, annars bygglov. Men en stödmur innebär ofta att marken fylls eller schaktas, och ändras höjdläget mer än 0,5 meter inom detaljplan krävs marklov.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en pool?Normalt inte – en privat pool finns inte bland de anläggningar som kräver bygglov i PBL. Lov kan ändå krävas för det som byggs runt poolen, som en hög altan, ett plank, ett poolhus eller ett tak, och inom detaljplan krävs marklov om marknivån ändras mer än 0,5 meter. En fast pool ska enligt BFS 2024:13 ha ett skydd mot drunkning som yngre barn inte kan ta sig förbi.Läs reglerna
Fasad, tak och installationer
Behöver jag bygglov för solceller?Oftast inte – på en villa, ett parhus eller ett radhus krävs inget bygglov för solceller. Sedan 1 juli 2026 är solenergianläggningar på högst 11 kW lovfria även på flerbostadshus och lokaler. Lov krävs fortfarande på kulturhistoriskt värdefulla byggnader, i skyddade områden och inom detaljplan nära totalförsvarets riksintressen.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att byta fasad eller måla om huset?Nej, inte om huset är en villa, ett parhus eller ett radhus (en- eller tvåbostadshus) – sedan 1 december 2025 får du måla om, byta kulör och byta fasadbeklädnad utan lov. På andra byggnader inom detaljplan krävs lov om ändringen görs på en fasad eller ett tak mot allmän plats. Q-märkta och särskilt värdefulla byggnader kräver alltid lov för fasadändring.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att byta fönster?Nej, oftast inte. Byter du till likadana fönster är det underhåll, och på en villa, ett parhus eller ett radhus är även fönster med nytt utseende lovfria sedan 1 december 2025. Lov krävs på q-märkta och särskilt värdefulla byggnader, och på flerbostadshus och lokaler inom detaljplan när fasaden vetter mot allmän plats. Tar du upp nya öppningar i en bärande vägg kan anmälan krävas.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att byta tak?Nej, inte på en villa, ett parhus eller ett radhus – sedan 1 december 2025 är nytt takmaterial eller ny kulör lovfritt på en- och tvåbostadshus. På flerbostadshus och lokaler inom detaljplan krävs lov om taket vetter mot allmän plats, och q-märkta och särskilt värdefulla byggnader kräver lov. Ändras takstolarna väsentligt krävs anmälan, och höjs taket är det en tillbyggnad.Läs reglerna Behöver jag anmäla en ny kamin eller eldstad?Ja. Att installera eller väsentligt ändra en eldstad eller rökkanal kräver anmälan till byggnadsnämnden enligt PBF 6 kap. 1 § 4, även i en villa. Du får inte börja förrän du har fått startbesked, och du får inte elda förrän eldstaden är besiktigad och du har fått slutbesked. Bygglov krävs normalt inte.Läs reglerna Behöver jag anmäla ny ventilation?Ja, om du installerar ny ventilation eller ändrar den väsentligt. Det kräver anmälan enligt PBF 6 kap. 1 § 4 i alla byggnader, även villor, och du får inte börja förrän du har fått startbesked. Att byta en fläkt eller ett aggregat mot ett likvärdigt, utan att ändra systemet, räknas normalt inte som en väsentlig ändring.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en luftvärmepump?Nej, inte på en villa, ett parhus eller ett radhus – där krävs varken bygglov eller anmälan för en luftvärmepump. På flerbostadshus och lokaler inom detaljplan kan en utedel på en fasad mot allmän plats kräva lov som fasadändring, och på q-märkta byggnader krävs lov. Oavsett lov får pumpen inte störa grannarna så mycket att det blir en olägenhet enligt miljöbalken.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en laddbox?Nej, inte vid en villa, ett parhus eller ett radhus. En laddbox på husväggen eller en laddstolpe på tomten kräver varken bygglov eller anmälan, men installationen ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag. För bostadsrättsföreningar och företag kan lov krävas om nya parkeringsplatser anläggs, om en transformatorstation behövs eller om byggnaden är skyddad.Läs reglerna
Inomhus och ändrad användning
Behöver jag bygglov för att ta bort en bärande vägg?Nej, du behöver inget bygglov för att ta bort eller göra en öppning i en bärande vägg. Påverkar ändringen husets bärande konstruktion väsentligt krävs däremot en anmälan till byggnadsnämnden enligt plan- och byggförordningen 6 kap. 1 § 2. Du får inte börja riva förrän du har fått startbesked.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att inreda vinden?Nej, inte om vinden blir en del av din befintliga bostad i en villa eller ett radhus. Däremot krävs en anmälan om du ändrar bärande delar, brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp. Blir vinden en ny bostad i ett två- eller flerbostadshus krävs bygglov enligt PBL 9 kap. 15 § 2.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att inreda en extra bostad i huset?Nej, inte om huset är ett enbostadshus. Där får du inreda en ytterligare bostad, till exempel i källaren, utan bygglov (PBL 9 kap. 17 §). Nya installationer för vatten, avlopp och ventilation och väsentliga ändringar av brandskydd eller bärande delar ska ändå anmälas. I ett tvåbostadshus eller flerbostadshus kräver varje ny bostad bygglov.Läs reglerna Behöver jag bygglov för ändrad användning?Ja, bygglov krävs om byggnaden eller en del av den ska användas för ett väsentligen annat ändamål än den senast användes för, till exempel när ett kontor blir bostäder (PBL 9 kap. 15 § 1). Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse är lokaler på sammanlagt högst 50,0 m² bruttoarea undantagna.Läs reglerna
Mark, rivning och övrigt
Behöver jag rivningslov för att riva ett hus?Ja, om huset ligger inom detaljplan. Där krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad (PBL 9 kap. 43 §), utom för byggnader som i dag får uppföras utan bygglov. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara för särskilt värdefull bebyggelse eller där områdesbestämmelser kräver det. I övriga fall räcker en anmälan, om byggnaden har en byggnadsarea över 50,0 m².Läs reglerna Behöver jag marklov för att schakta eller fylla?Ja, inom detaljplan krävs marklov om schaktningen eller fyllningen ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter, så länge du inte bara anpassar marken till den nivå som planen bestämmer (PBL 9 kap. 47 §). Marklov kan också krävas när detaljplanen uttryckligen kräver det eller reglerar markytan. Utanför detaljplan krävs marklov bara där områdesbestämmelser säger det.Läs reglerna Behöver jag lov för att fälla träd på tomten?Oftast inte. Bygglov krävs aldrig, och marklov krävs bara om detaljplanen reglerar vegetationen eller uttryckligen kräver marklov (PBL 9 kap. 47 §), eller utanför detaljplan där områdesbestämmelser kräver det. Även utan marklov kan biotopskydd, strandskydd eller annat områdesskydd göra att du behöver dispens.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en parkeringsplats?Ja, om parkeringsytan på fastigheten sammanlagt blir större än 50,0 m² inom detaljplan eller 100,0 m² utanför detaljplan. Då krävs bygglov för att anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats utomhus (PBL 9 kap. 22 §). Mindre ytor är lovfria, men kan kräva bygglov i särskilt värdefulla miljöer.Läs reglerna Behöver jag bygglov för en skylt?Oftast inte. Sedan 1 december 2025 finns ingen generell lovplikt för skyltar. Bygglov kan ändå krävas om skylten är en fasadändring på en byggnad inom detaljplan som vetter mot gata eller annan allmän plats, eller om den sätts upp på eller vid en särskilt värdefull byggnad eller i ett särskilt värdefullt område. Reklamskyltar kan dessutom kräva tillstånd från länsstyrelsen.Läs reglerna Behöver jag bygglov för att bygga en brygga?Nej, en vanlig privat brygga kräver normalt inget bygglov. Däremot behöver du oftast dispens från strandskyddet (miljöbalken 7 kap.) och ibland göra en anmälan om vattenverksamhet till tillsynsmyndigheten (miljöbalken 11 kap.). Bygglov krävs för en hamn för fritidsbåtar och för att flytta eller väsentligt ändra en brygga som är skyddad i detaljplan.Läs reglerna Behöver jag bygglov eller tillstånd för bergvärme?Nej, bergvärme kräver inget bygglov, och oftast inte heller något tillstånd. Däremot får du inte inrätta en värmepumpsanläggning som hämtar värme ur berg, mark, ytvatten eller grundvatten utan att först anmäla den till kommunens miljönämnd enligt förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd 17 §. I vissa områden, till exempel vattenskyddsområden, kan kommunen kräva tillstånd.Läs reglerna
Få handlingarna rätt från början
Planium granskar ritningar och beskrivningar mot varandra och mot reglerna innan du skickar in ansökan eller anmälan.