När är ett växthus en byggnad?
Ett växthus som du kan gå in i och stå upprätt i är en byggnad enligt PBL. Det har tak och väggar, står varaktigt på platsen och människor kan vistas i det. Står det fritt är det en komplementbyggnad, och samma regler gäller som för förråd och gäststugor.
En drivbänk eller en låg odlingskupa är ingen byggnad och kräver inget lov. Ett växthus som byggs mot husväggen, till exempel ett halvväxthus mot söderväggen, är en tillbyggnad och följer 9 kap. 10 § PBL: högst 30 m² och inte högre än husets nock. Ett uppvärmt glasrum som används som en del av bostaden prövas på samma sätt, se uterum.
Måtten för växthus inom och utanför detaljplan
- Inom detaljplan: högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meter taknockshöjd, högst 45,0 m² för alla lovfria småbyggnader på tomten.
- Utanför detaljplan: högst 50,0 m² byggnadsarea och 4,5 meter taknockshöjd, högst 65,0 m² totalt.
- Växthuset ska vara mindre än huvudbyggnaden och placeras inom tomten.
Byggnadsarean är växthusets yttermått mot marken. Ett vanligt trädgårdsväxthus på 3 × 4 meter tar 12 m² av potten. Ett stort viktorianskt växthus på 4 × 6 meter tar 24 m². Det är lovfritt i sig, men sedan räcker potten inom detaljplan bara till 21 m² till. Glöm inte att räkna in gamla friggebodar och attefallshus.
Odlare och lantbruk utanför detaljplan
Ett växthus som behövs för jordbruket och ligger utanför detaljplan är en ekonomibyggnad. Ekonomibyggnader utanför detaljplan kräver normalt inte bygglov (9 kap. 6 § PBL) och omfattas inte av 4,5-metersregeln (35 § 1). Lov kan ändå krävas i särskilt värdefulla miljöer (37 §). Undantaget gäller växthus i en jordbruksverksamhet – inte hobbyodlingen vid villan. Strandskyddet gäller även för ekonomibyggnader, men med vissa undantag för jord- och skogsbruk och fiske.
När växthuset ändå kräver lov eller anmälan
- Närmare gränsen än 4,5 meter utan skriftligt medgivande från alla berörda grannar (9 kap. 34–35 §§).
- Närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt utan infrastrukturförvaltarens medgivande.
- Särskilt värdefulla byggnader eller områden, eller skyddsbestämmelser i detaljplanen (37 §).
- Utökad lovplikt i detaljplanen.
- Inom strandskyddsområde krävs dispens – se strandskydd.
Växthuset kräver ingen anmälan. Sätter du in en vedkamin för att förlänga säsongen räknas den som eldstad. Då krävs anmälan enligt 6 kap. 1 § 4 PBF, och du måste ha startbesked innan du börjar. Detsamma gäller om du drar in vatten och avlopp. Ett elektriskt värmeelement kräver ingen anmälan, men den fasta elinstallationen ska göras av ett registrerat elinstallationsföretag.
Glaset i ett växthus omfattas av kraven på säkerhet vid användning. Står växthuset vid en lekplats eller en gång, välj härdat glas eller polykarbonat. Kraven finns i Boverkets föreskrifter om säkerhet vid användning.
Checklista för växthuset
- Avgör om växthuset ska stå fritt eller mot huset.
- Räkna ut byggnadsarean och kontrollera potten.
- Placera växthuset i söderläge men minst 4,5 meter från gränsen – eller skaffa skriftligt medgivande.
- Kontrollera snölasten för orten. Ett tak av plast eller glas kan behöva skottas vintertid, se snö- och vindlast.
- Förankra växthuset och lägg en stabil grund. Lätta växthus blåser lätt omkull.
- Ska du installera kamin eller dra in vatten och avlopp: gör en anmälan först.
Testa ditt fall i bygglovsguiden och fråga kommunen om du är osäker, se bygglov i din kommun. Alla åtgärder finns samlade på behöver jag bygglov?.
Vanliga misstag
- Att tro att växthus inte räknas för att de är ”lätta konstruktioner”.
- Att ställa växthuset mot husväggen och räkna det som fristående.
- Att glömma att växthuset tar av samma pott som förrådet och garaget.
- Att installera en vedkamin utan anmälan.
- Att använda vanligt, ohärdat glas nära gångar och lekytor.
Det här ändrades 1 december 2025
Tidigare kunde ett lovfritt växthus byggas som friggebod på högst 15 m² och 3,0 meter till nocken, eller som attefallsbyggnad på 30 m² med anmälan. Nu gäller 30 m² och 4,0 meter till nocken inom detaljplan, utan anmälan. Det gör större växthus möjliga utan lov. Utanför detaljplan finns i stället ett nytt tak på 50 m² per byggnad.
Övergångsreglerna är enkla i grunden. Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 prövas enligt de äldre reglerna tills de är slutligt avgjorda – en attefallsanmälan från november 2025 prövas alltså enligt de gamla reglerna. Vid tillsyn kan de nya reglerna i stället gynna dig: var en åtgärd olovlig enligt de gamla reglerna men är tillåten enligt de nya, eller ger de nya en lindrigare påföljd, så gäller de nya. Har detaljplanen bestämmelser om undantag från lovplikt enligt de upphävda paragraferna, gäller de som längst till och med november 2027. En sammanfattning av hela reformen finns i PBL-ändringarna 2025.