Ett uterum är en tillbyggnad
Plan- och bygglagen nämner inte uterum särskilt. Det avgörande är att ett uterum ökar husets volym, och då är det en tillbyggnad. Mark- och miljööverdomstolen har bedömt att skärmtak, plank och inglasning på ett brädgolv tillsammans gav intryck av ett uterum och därför var en tillbyggnad – trots att delarna byggdes vid olika tillfällen (MÖD 2012-12-19, mål P 2833-12).
Därför gäller samma regel som för andra tillbyggnader, 9 kap. 10 § PBL. Uterummet behöver inget bygglov om det
- får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 m²,
- inte går över husets taknock, och
- tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader på huset håller sig inom 30,0 m².
Regeln är densamma inom och utanför detaljplan. På ett en- eller tvåbostadshus får uterummet dessutom strida mot detaljplanen och till exempel ligga på prickmark (10 kap. 2 a §), så länge planens bestämmelser om skyddsåtgärder följs.
När krävs bygglov för uterummet?
- När uterummet tillsammans med tidigare attefallstillbyggnader, skärmtak, balkonger och andra lovfria tillbyggnader blir större än 30 m².
- När det hamnar närmare gränsen än 4,5 meter och inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt det (9 kap. 34–35 §§).
- När det hamnar närmare ett järnvägsspårs mitt än 30 meter utan infrastrukturförvaltarens skriftliga medgivande.
- När huset är särskilt värdefullt eller ligger i ett område med skyddsbestämmelser (37 §), eller när detaljplanen har utökad lovplikt.
Ett glasat uterum mot grannens tomt är en vanlig källa till konflikter – insyn, ljus och reflexer. Visa grannen en situationsplan och en fasadritning och låt hen skriva under på ritningarna. Det är så Boverket föreslår att medgivandet dokumenteras.
Kallt eller varmt uterum – det påverkar kraven
Lovplikten är densamma, men de tekniska kraven skiljer sig. Ett kallt uterum med enkelglas som används sommartid är en oisolerad tillbyggnad. Ett varmt uterum med isolerat golv, energiglas och värme blir en del av bostaden, och då gäller kraven på energihushållning i BFS 2026:9 liksom kraven på fuktsäkerhet och ventilation. Öppnar du upp mellan vardagsrummet och uterummet ändras dessutom husets klimatskal.
När behövs anmälan?
Enligt plan- och byggförordningen 6 kap. 1 § krävs anmälan om arbetet påverkar bärande delar eller brandskyddet väsentligt, eller om du installerar eller väsentligt ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Tar du upp en stor öppning i en bärande yttervägg för att göra uterummet till en del av vardagsrummet är det typiskt en anmälningspliktig åtgärd. Då måste du vänta på startbesked. Läs mer om ingrepp i bärande väggar.
Kontrollera också grunden. Ett uterum på plintar som ansluter mot ett hus på platta rör sig inte likadant som huset över året. Bärförmåga och grundläggning regleras i BFS 2024:6.
Så bygger du uterum utan bygglov
- Kontrollera detaljplan och eventuella skyddsbestämmelser hos kommunen, eller i bygglov per kommun.
- Räkna ihop tidigare lovfria tillbyggnader. Leta i gamla bygglovsbeslut om du är osäker.
- Rita en enkel plan, fasad och sektion med mått på area, höjd och avstånd till gräns.
- Skaffa grannemedgivande om du hamnar närmare gränsen än 4,5 meter.
- Gör en anmälan om bärande delar eller installationer berörs. Annars kan du börja bygga.
- Spara underlaget. Det är ditt bevis på att uterummet byggdes lovfritt.
Testa ditt fall i bygglovsguiden. Anlitar du en entreprenör, skriv in i avtalet vem som ska se till att de tekniska kraven uppfylls. Enligt PBL är det ändå du som byggherre som bär ansvaret (10 kap. 5 §).
Vanliga misstag med uterum
- Att kalla bygget ”inglasad altan” och tro att det då slipper tillbyggnadsreglerna. Får altanen tak och glasväggar är det en tillbyggnad.
- Att räkna invändig area i stället för utvändig. Potten avser bruttoarea, som mäts till ytterväggarnas utsida.
- Att bygga först och glasa in senare i tron att etapperna bedöms var för sig. Domstolen ser till helheten.
- Att bygga ett varmt uterum med kalla detaljer. Kondens och fuktskador i anslutningen mot huset är vanliga.
Funderar du bara på att glasa in en befintlig altan? Läs då om inglasad altan.
Vad ändrades 1 december 2025?
Tidigare kunde ett uterum på ett en- eller tvåbostadshus byggas utan lov bara som attefallstillbyggnad – högst 15 m² och med krav på anmälan och startbesked. Nu får tillbyggnaden vara 30 m², och själva tillbyggnaden kräver ingen anmälan. Har du redan en attefallstillbyggnad räknas den in i de 30 m². Läs mer i PBL-ändringarna 2025.