Behöver jag bygglov? — reglerna från 1 december 2025

Förråd, tillbyggnad, altan, plank eller ny fasad? Svara på några frågor och se direkt om du behöver bygglov, en anmälan eller inget alls — enligt reglerna som gäller sedan 1 december 2025, då friggeboden och attefallshuset försvann.

Är det ett en- eller tvåbostadshus på egen tomt?
Är byggnaden eller området utpekat som kulturhistoriskt särskilt värdefullt?

Ofta markerat med q eller k i detaljplanen, eller upptaget i kommunens kulturmiljöprogram.

Ligger tomten inom detaljplan?

De flesta tomter i tätorter gör det. Kommunens karttjänst visar det.

m²
m²

Tidigare friggebod, attefallshus och annat som byggts utan bygglov räknas med.

m
Hamnar bygget närmare gränsen än 4,5 meter?

Gäller både gränsen mot grannar och mot gata, park eller annan allmän plats.

Hamnar bygget närmare än 30 meter från mitten av en järnväg?
Ligger platsen inom 300 meter från hav, sjö eller vattendrag?
Ska du installera eller ändra ventilation, eldstad, vatten eller avlopp?
Du behöver inte bygglov

Enligt dina svar krävs varken bygglov eller anmälan.

Svaret bygger på plan- och bygglagen som den lyder sedan 1 december 2025 och på Boverkets information. Kommunen kan ha utökat eller minskat lovplikten i detaljplanen, och det är alltid byggnadsnämnden som avgör.

Beräkningen är en uppskattning och ersätter inte projektering eller leverantörens anvisningar. Kontrollera alltid mot handlingar, produktdatablad och gällande regelverk.

De nya bygglovsreglerna i korthet

Den 1 december 2025 fick 9 kap. plan- och bygglagen nya regler om lovplikt. De gamla undantagen — friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad, attefallstakkupa — försvann. I stället kom färre och enklare undantag för en- och tvåbostadshus:

ÅtgärdInom detaljplanUtanför detaljplan
Komplementbyggnad / komplementbostadshus30 m² störst, 45 m² totalt, taknock 4,0 m50 m² störst, 65 m² totalt, taknock 4,5 m
Tillbyggnad på huset30 m² totalt, inte högre än husets taknock
Altan, plank, mur1,8 m inom 3,6 m från en byggnad, annars 1,2 mInga måttgränser
Fasad, takmaterial, fönster, solcellerKräver inte bygglov

Allt du bygger ska ligga minst 4,5 meter från gränsen, om du inte har grannarnas skriftliga medgivande. För särskilt värdefulla byggnader och områden gäller inga undantag alls.

Utan bygglov — men inte utan regler

Även utan bygglov måste det du bygger uppfylla de tekniska kraven i Boverkets föreskrifter, anpassas till omgivningen och inte orsaka betydande olägenhet för grannarna. Byggnadsnämnden kan ingripa i efterhand — med ett rättelseföreläggande eller en byggsanktionsavgift — om du har byggt utan det bygglov eller startbesked som krävdes. Är du osäker, be byggnadsnämnden om ett skriftligt svar innan du börjar.

För dig som arbetar i branschen

Som arkitekt eller entreprenör får du frågan av nästan varje kund. Skicka länken — och ta hjälp av Planium när frågorna blir svårare: du får svar ur PBL, BBR och Boverkets vägledningar, med källhänvisning. Se även snö- och vindlast per adress och brandklass.

Vanliga frågor

Vad hände med friggebod och attefallshus?
De togs bort ur plan- och bygglagen den 1 december 2025 och ersattes av två nya undantag: komplementbyggnad och komplementbostadshus. Inom detaljplan får den största byggnaden vara 30 m², sammanlagt får det finnas 45 m² komplementbyggnader utan bygglov på tomten, och det får vara högst 4,0 m till taknock. Utanför detaljplan är gränserna 50 m², 65 m² och 4,5 m. En friggebod eller ett attefallshus du redan har byggt räknas med.
Hur stor tillbyggnad får jag bygga utan bygglov?
Ett en- eller tvåbostadshus får byggas till med sammanlagt 30 m² utan bygglov, i en eller flera tillbyggnader, så länge de inte är högre än husets taknock. Det du tidigare har byggt till utan bygglov — attefallstillbyggnad, takkupa, skärmtak, altan, balkong eller burspråk — räknas in i de 30 kvadratmetrarna.
Hur nära gränsen får jag bygga?
Det du bygger utan bygglov ska ligga minst 4,5 meter från gränsen. Vill du bygga närmare behöver du ett skriftligt medgivande från alla berörda grannar — annars krävs bygglov. Mot en gata eller park är kommunen eller vägföreningen granne. Mot järnväg gäller 30 meter, räknat från spårets mitt.
Behöver jag bygglov för en altan, ett staket eller en mur?
Inom detaljplan är en altan, ett plank eller en mur bygglovsbefriad om den är högst 1,8 m och ligger inom 3,6 m från en byggnad, eller högst 1,2 m längre bort. Står planket på en mur eller altan räknas hela konstruktionens höjd, från marken. Ett vanligt öppet staket och en pergola kräver aldrig bygglov. Utanför detaljplan finns inga sådana mått att hålla sig till — där är det bara avståndet 4,5 meter till gränsen som gäller.
När krävs en anmälan trots att bygglov inte behövs?
När du installerar eller väsentligt ändrar ventilation, en eldstad, vatten eller avlopp, och när den bärande konstruktionen eller brandskyddet påverkas väsentligt. Ett komplementbostadshus behöver därför i praktiken alltid en anmälan. Du får inte sätta igång förrän byggnadsnämnden har gett startbesked.
När gäller inte undantagen?
Aldrig för särskilt värdefulla byggnader eller inom särskilt värdefulla områden — där krävs alltid bygglov. Kommunen kan också ha utökat lovplikten i detaljplanen. Inom strandskyddat område behöver du dessutom strandskyddsdispens. Planbestämmelser om minskad lovplikt slutar gälla den 1 december 2027.

Fler gratis verktyg

AB 04-frister

Alla frister efter slutbesiktningen — garanti, krav, reklamation — med kalenderexport.

Öppna
Betongberäknare

Volym i m³ för platta, plint och pelare — plus antal säckar torrbetong.

Öppna
Armeringsberäknare

Kg per meter för ø6–ø32, totalvikt för stänger och nät.

Öppna
Gipsberäknare

Antal skivor och reglar för väggen, cc 450/600, inklusive spill.

Öppna

Planerar du något större än ett förråd?

I Planium ställer du frågan och får svaret ur projektets handlingar och ur regelverket — PBL, BBR och Boverkets vägledningar — med källhänvisning.

Prova Planium gratisAlla gratis verktyg