Tre sätt att glasa in – tre olika bedömningar
”Inglasad altan” kan betyda väldigt olika saker. Lagen bryr sig inte om namnet utan om vad konstruktionen gör: ökar den husets volym, ändrar den fasaden, eller är den i praktiken en skärm?
1. Altanen får nytt tak och glasväggar
Då skapas ett rum, och det är en tillbyggnad. Mark- och miljööverdomstolen har bedömt att skärmtak, plank och inglasning på en uteplats tillsammans utgjorde ett uterum och därmed en tillbyggnad (MÖD 2012-12-19, mål P 2833-12). Tillbyggnaden är lovfri enligt 9 kap. 10 § PBL om den blir högst 30,0 m² brutto- eller öppenarea, inte går över taknocken och tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader håller sig inom 30,0 m².
2. Du glasar in under ett befintligt tak
Har taket byggts med bygglov ökar inglasningen inte volymen. MÖD har i två mål bedömt att inglasning under ett lovgivet tak inte var en tillbyggnad (MÖD 2013-10-15, mål P 8918-12, och MÖD 2013-11-07, mål P 519-13). Frågan blir i stället om det är en fasadändring. Sedan 1 december 2025 kräver fasadändringar inom detaljplan bygglov bara på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, och bara på fasader och tak mot allmän plats (9 kap. 15 § 3). På en villa krävs alltså normalt inget lov, om huset inte är särskilt värdefullt eller omfattas av skyddsbestämmelser (37 §). Var taket ett lovfritt skärmtak ingår dess area redan i tillbyggnadspotten.
3. Glasskärmar utan tak
Täta vindskydd av glas på en öppen altan är ingen tillbyggnad. Inom detaljplan bedöms de i praktiken som plank. Står skärmen på altanen räknas höjden för hela konstruktionen, från marken på utsidan till skärmens överkant. Inom 3,6 meter från en byggnad får den vara högst 1,8 meter, längre bort högst 1,2 meter (9 kap. 19 §). Högre än så kräver lov. Blir skärmen högre än 1,2 meter och står närmare gränsen än 4,5 meter krävs dessutom grannemedgivande (34–35 §§), både inom och utanför detaljplan.
När krävs bygglov ändå?
- När inglasningen med tak gör att lovfria tillbyggnader på huset sammanlagt blir större än 30 m².
- När tillbyggnaden hamnar närmare gränsen än 4,5 meter utan skriftligt medgivande från alla berörda grannar (9 kap. 34–35 §§).
- På särskilt värdefulla byggnader och i områden med skyddsbestämmelser (37 §), eller där detaljplanen har utökad lovplikt.
- På flerbostadshus och lokaler, när inglasningen är en fasadändring mot gata, torg eller park inom detaljplan.
Är du osäker på vilket fall du har? Beskriv konstruktionen för kommunens bygglovsrådgivning med en enkel sektionsritning och foton. Du kan också alltid söka lov frivilligt (9 kap. 52 §) för att få ett beslut svart på vitt.
Tekniska krav och anmälan
Glaset ska passa platsen. Glasytor som någon kan falla igenom eller skära sig på ska ha rätt glastyp eller ett skydd (BFS 2024:9 2 kap. 30–31 §§), och räcken på en hög altan ska skydda mot fall (2 kap. 10–11 §§). Där yngre barn kan vistas får vertikala öppningar i räcket vara högst 100 mm. Taket ska klara snölasten – kolla vad som gäller i din kommun i snö- och vindlastverktyget.
Anmälan krävs enligt PBF 6 kap. 1 § om du påverkar husets bärande delar eller brandskydd väsentligt, eller drar in eller väsentligt ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. En inglasad altan som ska värmas upp är i praktiken ett uterum, med de krav på energi och fukt som följer med det.
Så går du till väga
- Avgör vilket av de tre fallen du har. Finns det ett bygglov för taket? Leta i husets bygglovsbeslut.
- Med nytt tak: räkna ihop arean med tidigare lovfria tillbyggnader. Kontrollera att du håller dig under nocken och mät avståndet till gränsen.
- Utan tak: mät höjden från marken på utsidan till glasets överkant.
- Låt grannarna skriva under på en situationsplan och en fasadritning om du hamnar närmare gränsen än 4,5 meter.
- Testa ditt fall i bygglovsguiden och kontakta kommunen om något är oklart.
Vanliga misstag
- Att tro att ett glastak ”inte räknas”. Ett tak av glas är ett tak, och med väggar blir det en tillbyggnad.
- Att bygga i etapper – först tak, sedan glas – och tro att varje del bedöms för sig.
- Att glömma att ett tidigare lovfritt skärmtak redan ingår i 30 m²-potten.
- Att glasa in en balkong i en bostadsrättsförening utan föreningens tillstånd. Det kräver föreningens ja oavsett lovplikt – se balkong.
Vad ändrades 1 december 2025?
Två ändringar gör det enklare. Lovfria tillbyggnader får nu vara 30 m² i stället för attefallstillbyggnadens 15 m², och de kräver ingen anmälan. Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte heller längre bygglov, utom på särskilt värdefulla byggnader och i områden med skyddsbestämmelser. Läs mer i PBL-ändringarna 2025.