En balkong är en tillbyggnad
Mark- och miljööverdomstolen har bedömt att en utkragande balkong ökar byggnadens byggnadsarea, eftersom den påverkar hur marken under kan användas. Balkongplattan fungerar som ett tak som människor kan stå under. Domstolen kom därför fram till att balkongen ökade byggnadens volym och var en tillbyggnad (MÖD 2013-11-12, mål P 1190-13). Boverket räknar också upp balkonger bland de tidigare lovfria tillbyggnader som ska räknas in i dagens pott.
Därför gäller 9 kap. 10 § PBL. Balkongen behöver inget bygglov om den får en brutto- eller öppenarea på högst 30,0 m², inte går över taknocken och håller sig inom 30,0 m² tillsammans med andra lovfria tillbyggnader på byggnaden.
Balkong på villa, radhus och fritidshus
För en- och tvåbostadshus är reglerna generösa. Balkongen får till och med strida mot detaljplanen och till exempel kraga ut över prickmark (10 kap. 2 a §). Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte heller längre bygglov. Det som kan stoppa ett lovfritt bygge är:
- att potten på 30 m² redan är förbrukad av en attefallstillbyggnad, ett skärmtak eller tidigare balkonger,
- att balkongen hamnar närmare gränsen än 4,5 meter utan att alla berörda grannar skriftligen har godkänt den (9 kap. 34–35 §§),
- att huset är särskilt värdefullt eller ligger i ett område med skyddsbestämmelser (37 §), eller
- att detaljplanen har utökad lovplikt.
En balkong på ett radhus hamnar ofta nära grannens tomt, och insyn är ett känsligt ämne. Låt grannen skriva under på en situationsplan och en fasadritning.
Balkong på flerbostadshus och i bostadsrättsförening
För flerbostadshus gäller samma 30 m²-pott, och den gäller per byggnad. En enda balkongrad på ett lamellhus spräcker den snabbt. Dessutom gäller undantaget i 10 kap. 2 a § bara en- och tvåbostadshus. På ett flerbostadshus måste balkongen följa detaljplanen, med utrymme bara för en liten avvikelse (10 kap. 2 b §).
Nya balkonger förändrar också fasaden, till exempel genom nya balkongdörrar. Inom detaljplan krävs bygglov för en fasadändring på en byggnad som inte är ett en- eller tvåbostadshus, om ändringen görs på en fasad eller ett tak mot allmän plats – gata, torg eller park (9 kap. 15 § 3). För balkonger mot gården kan lov behövas av andra skäl, till exempel skyddsbestämmelser. Räkna med en bygglovsansökan för de flesta balkongprojekt i flerbostadshus.
Bor du i bostadsrätt behöver du också föreningens tillstånd, eftersom fasaden tillhör föreningen. Det gäller oavsett om kommunen kräver lov.
Inglasning av balkong
Rättsläget är oklart. Regeringsrätten bedömde i två mål 1996 att inglasning av balkonger på flerbostadshus var tillbyggnader (RÅ 1996 ref. 77 I–II). Senare domar från MÖD går åt andra hållet för inglasning under befintligt tak, men domstolen har inte prövat just balkonger. Fråga kommunen innan du beställer. Läs mer under inglasad altan.
Räcken, brand och bärförmåga
Balkongen ska uppfylla Boverkets byggregler även när den är lovfri. Räcket ska skydda mot fall enligt BFS 2024:9 2 kap. 10–11 §§. Där yngre barn kan vistas ska 0,8 meter av räckets höjd motverka klättring, vertikala öppningar får vara högst 100 mm och springan mellan räckets underkant och balkonggolvet högst 50 mm.
Infästningen i fasaden påverkar ofta bärande delar. Påverkas de väsentligt krävs anmälan enligt PBF 6 kap. 1 § och startbesked innan du börjar. Balkonger kan också påverka brandspridningen mellan våningar och byggnader, som regleras i BFS 2024:7.
Så går du till väga
- Kontrollera detaljplan, skyddsbestämmelser och om fasaden vetter mot allmän plats.
- Räkna ihop lovfria tillbyggnader och mät avståndet från balkongen till gränsen.
- Ta fram fasad- och sektionsritning samt en konstruktionslösning för infästningen.
- Skaffa grannemedgivande eller sök bygglov. Gör en anmälan om bärande delar påverkas väsentligt.
- Testa ditt fall i bygglovsguiden.
Vanliga misstag
- Att glömma att balkongens öppenarea räknas in i 30 m²-potten.
- Att tro att reglerna för en- och tvåbostadshus gäller för flerbostadshus.
- Att fästa balkongen i fasaden utan att kontrollera bjälklag och väggar.
- Att tro att ett lågt räcke duger på en låg balkong. Kravet utgår från fallhöjden och från vem som använder ytan.
Vad ändrades 1 december 2025?
Den lovfria arean för tillbyggnader fördubblades till 30 m² och gäller nu alla byggnader. Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte längre bygglov, vilket gör balkongbygget på villan enklare. Läs mer i PBL-ändringarna 2025.