Vad betyder Detaljplan?

Hur en detaljplan tas fram

Arbetet börjar ofta med ett planbesked, där kommunen svarar på om den vill inleda planläggning. Planen tas sedan fram i ett av flera förfaranden, standardförfarande, utökat eller begränsat förfarande, med samråd och granskning där sakägare, myndigheter och allmänhet kan lämna synpunkter. Därefter antas planen av kommunen och vinner laga kraft om den inte överklagas.

Varje detaljplan har en genomförandetid på fem till femton år. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en skyddad byggrätt; efter den fortsätter planen att gälla tills den ändras eller upphävs, men kommunen kan då ändra den utan att betala ersättning. Sedan 2022 ska nya detaljplaner upprättas digitalt.

Var i byggprocessen

Detaljplanen är grunden för detaljplaneskedet och styr allt som följer: volym, höjder, användning, utfart. För en byggherre är det klokt att läsa plankartan och planbeskrivningen redan i tidiga skeden, innan en programhandling ritas. Vid bygglovsprövningen kan en liten avvikelse från planen godtas, men bara om den är förenlig med planens syfte.

Underlagsutredningar till planen: dagvatten, buller, trafik, geoteknik, återanvänds ofta i projekteringen. I Planium finns stöd för platsanalys och bullerutredning i tidiga skeden.

Så läser du en plankarta

Plankartan visar egenskapsgränser och användningsgränser, och bestämmelserna anges med koder och index. Planbeskrivningen förklarar syftet och hur planen ska genomföras, men är inte juridiskt bindande på samma sätt som kartan och bestämmelserna. Se riktiga detaljplaner i byggarkivet för exempel.

• Användning: till exempel B för bostäder, C för centrum, K för kontor.
• Byggrätt: största byggnadsarea eller bruttoarea, ofta angiven i m² eller procent av fastighetsarea.
• Höjd: högsta nockhöjd, totalhöjd eller antal våningar.
• Prickmark och korsmark: mark där byggnad inte får uppföras respektive bara vissa komplementbyggnader.

Vanliga frågor om Detaljplan