Vad räknas som en komplementbyggnad?
Sedan 1 december 2025 finns orden friggebod och attefallshus inte längre i plan- och bygglagen (PBL). I stället talar lagen om komplementbyggnad och komplementbostadshus. En komplementbyggnad är enligt 1 kap. 4 § PBL ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Det kan vara ett förråd, ett garage, en carport, ett växthus, en bastu eller en gäststuga utan eget kök och badrum.
Tre ord i definitionen säger mycket. Fristående betyder att byggnaden inte sitter ihop med huset. En bod som byggs fast i husväggen är en tillbyggnad och följer andra regler, se tillbyggnad utan bygglov. Kompletterar betyder att det måste finnas ett hus på tomten – på en obebyggd tomt kan du inte bygga en lovfri komplementbyggnad. Och med byggnad menar lagen en varaktig konstruktion med tak, som människor kan vistas i.
Måtten inom och utanför detaljplan
Reglerna står i 9 kap. 4 § PBL (inom detaljplan) och 9 kap. 5 § (utanför detaljplan). Om tomten ligger inom en detaljplan ser du på kommunens kartor – länkar finns under bygglov i din kommun.
- Byggnadsarea: högst 30,0 m² inom detaljplan, högst 50,0 m² utanför.
- Taknockshöjd: högst 4,0 meter inom detaljplan, högst 4,5 meter utanför.
- Storlek: byggnadsarean ska vara mindre än för den byggnad som komplementbyggnaden kompletterar.
- Placering: byggnaden ska stå på tomten.
- Sammanlagd area (”potten”): alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans ta högst 45,0 m² inom detaljplan och 65,0 m² utanför.
Så mäter du byggnadsarea och taknockshöjd
Byggnadsarea är den yta byggnaden tar upp på marken, mätt till utsidan av ytterväggarna. Det är alltså inte samma sak som golvyta, se BTA och BOA. Delar som skjuter ut och påverkar hur marken under kan användas räknas in, till exempel ett stort takutsprång som fungerar som skärmtak. Taknockshöjden mäts från marken upp till takets högsta punkt. Lutar tomten, fråga kommunen hur de mäter.
Potten räknar med det du redan har
Potten är den regel som flest missar. I den sammanlagda arean ingår allt som har byggts lovfritt, även enligt äldre regler: friggebodar, attefallshus och lovfria uthus på landsbygden. Har du ett attefallshus på 30 m² och en friggebod på 15 m² på en tomt inom detaljplan är potten på 45 m² redan förbrukad. Byggnader som har fått bygglov ingår normalt inte.
En nyhet är att en komplementbyggnad får byggas vid alla sorters byggnader, inte bara vid villor. Men bara komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus får strida mot detaljplanen, till exempel stå på prickmark (10 kap. 2 a § PBL). Vid ett flerbostadshus eller en verksamhetsbyggnad måste en lovfri komplementbyggnad följa planen.
När du ändå behöver bygglov eller anmälan
Även om måtten stämmer kan bygglov krävas enligt 9 kap. 8 §, som hänvisar till 34–37 §§. Det gäller i fyra situationer:
- Närmare gränsen än 4,5 meter (34 §) – om inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt placeringen (35 §). Gränsen kan vara mot en grannfastighet, men också mot en gata eller en annan allmän plats. Då är det huvudmannen, oftast kommunen eller en vägförening, som lämnar medgivandet.
- Närmare än 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare har godkänt placeringen.
- Inom eller nära ett riksintresse för totalförsvaret. Det gäller komplementbostadshus vid flygplatser och övnings- eller skjutfält (36 §).
- Om byggnaden eller området är särskilt värdefullt, eller har skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser (37 §).
Detaljplanen kan dessutom kräva bygglov för sådant som annars är lovfritt, så kallad utökad lovplikt (9 kap. 2 § andra stycket). Inom strandskyddsområde – normalt 100 meter från hav, sjöar och vattendrag – får du inte uppföra nya byggnader utan dispens (7 kap. 15 § miljöbalken), oavsett vad som gäller för bygglovet. Läs mer i guiden om strandskydd.
Själva byggnaden kräver ingen anmälan. Ska du installera eldstad, ventilation, vatten eller avlopp krävs däremot en anmälan enligt 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen (PBF), och då får du inte börja förrän du har fått startbesked. Några grundkrav gäller alltid: byggnaden ska passa in i omgivningen och får inte vara till betydande olägenhet för grannarna. Boverkets byggregler gäller också fullt ut.
Checklista innan du bygger
- Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan och läs planbestämmelserna, särskilt om utökad lovplikt och skydd.
- Räkna ihop byggnadsarean för alla lovfria småbyggnader på tomten, även gamla friggebodar och attefallshus.
- Kontrollera att den nya byggnaden blir mindre än huset den kompletterar.
- Mät avståndet till alla gränser. Blir det under 4,5 meter behöver du skriftligt medgivande från varje berörd granne.
- Kolla strandskydd, järnväg och om huset är utpekat som kulturhistoriskt värdefullt.
- Planerar du kamin, vatten, avlopp eller mekanisk ventilation? Gör en anmälan och vänta på startbesked.
Låt gärna grannen skriva under en situationsplan och en fasadritning. Då framgår det exakt vad hen har godkänt. Testa ditt fall steg för steg i bygglovsguiden, och fråga kommunen om du är osäker – kontaktvägar finns under bygglov i din kommun. Vill du ha ett beslut svart på vitt kan du söka bygglov frivilligt (9 kap. 52 §).
Vanliga misstag
- Att glömma potten. Den gamla friggeboden räknas in.
- Att räkna golvyta i stället för byggnadsarea. Räknar du med väggarna, och ibland stora takutsprång, kan 27 m² invändigt bli över 30 m² byggnadsarea.
- Att nöja sig med ett muntligt ”okej” från grannen. Medgivandet måste vara skriftligt.
- Att placera byggnaden långt ut på en stor landsbygdsfastighet. Tomten är bara marken kring husen som behövs för att använda dem, inte hela fastigheten.
- Att tro att lovfritt betyder regelfritt. Kraven på brandskydd, bärförmåga och säkerhet gäller ändå.
Det här ändrades 1 december 2025
Tidigare fick du bygga en friggebod på högst 15 m² med 3,0 meters taknockshöjd utan lov och utan anmälan. Ett attefallshus på högst 30 m² och 4,0 meter till nocken krävde anmälan och startbesked. Båda reglerna gällde bara vid en- och tvåbostadshus. Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse var uthus nära bostadshuset lovfria, utan någon storleksgräns.
Nu finns en gemensam regel med olika mått inom och utanför detaljplan. Anmälningsplikten för själva byggnaden är borta, och grannarnas medgivande måste alltid vara skriftligt. Samtidigt har landsbygden fått ett tak: 50 m² per byggnad och 65 m² totalt. Ett stort lovfritt garage intill gården går alltså inte längre att bygga.
Övergångsreglerna är enkla i grunden. Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 prövas enligt de äldre reglerna tills de är slutligt avgjorda – en attefallsanmälan från november 2025 prövas alltså enligt de gamla reglerna. Vid tillsyn kan de nya reglerna i stället gynna dig: var en åtgärd olovlig enligt de gamla reglerna men är tillåten enligt de nya, eller ger de nya en lindrigare påföljd, så gäller de nya. Har detaljplanen bestämmelser om undantag från lovplikt enligt de upphävda paragraferna, gäller de som längst till och med november 2027. En sammanfattning av hela reformen finns i PBL-ändringarna 2025.