Bastun är en komplementbyggnad
En fristående bastu på tomten är en komplementbyggnad enligt PBL – en byggnad som kompletterar huset och inte innehåller någon självständig bostad. Den följer samma mått som förråd och gäststugor. En bastu inne i huset eller i garaget är en invändig ändring och kräver inget bygglov. Är aggregatet vedeldat krävs däremot anmälan.
Två saker skiljer bastun från andra småbyggnader: den har ofta en eldstad, och den byggs gärna nära vatten. Båda följer med regler som ofta väger tyngre än själva lovfrågan.
Måtten för bastu inom och utanför detaljplan
- Inom detaljplan (9 kap. 4 § PBL): högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 meter taknockshöjd.
- Utanför detaljplan (9 kap. 5 §): högst 50,0 m² byggnadsarea och 4,5 meter taknockshöjd.
- Bastun ska vara mindre än huvudbyggnaden och stå inom tomten.
- Alla lovfria småbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45,0 m² inom detaljplan och 65,0 m² utanför.
En vanlig bastu med omklädningsrum och en liten altan under tak tar 10–20 m² byggnadsarea. Ett tak som skjuter ut över altanen räknas in i byggnadsarean, men en fristående trall gör det inte.
Bastun vid sjön – ligger den på tomten?
Tomten är enligt PBL marken i direkt anslutning till byggnaderna som behövs för att använda dem. På en stor landsbygdsfastighet är det alltså inte hela fastigheten. En bastu 150 meter från huset, nere vid stranden, ligger ofta utanför tomten och kräver då bygglov. Inom detaljplan är det planen som visar vad som är tomt och vad som till exempel är naturmark.
Anmälan, strandskydd och när lov krävs ändå
Vedeldad bastu kräver anmälan
Ett vedeldat bastuaggregat är en eldstad. Enligt 6 kap. 1 § 4 PBF krävs anmälan för att installera en eldstad och en rökkanal, och du måste ha startbesked innan du börjar. Byggnadsnämnden fastställer en kontrollplan, ofta med krav på besiktning av en skorstensfejare, och bastun får inte eldas förrän du har fått slutbesked. Läs mer på eldstad. Ett elaggregat kräver ingen anmälan, men det ska installeras av ett registrerat elinstallationsföretag. Drar du in vatten och avlopp till en dusch krävs också anmälan.
Strandskydd
Vid hav, sjöar och vattendrag gäller strandskydd normalt 100 meter från strandlinjen, och länsstyrelsen kan ha utvidgat det till 300 meter. Inom strandskyddsområde får du inte uppföra nya byggnader utan dispens (7 kap. 15 § miljöbalken). Strandskydd gäller dock inte vid sjöar på högst en hektar eller vid vattendrag som är högst två meter breda, om inte länsstyrelsen har beslutat något annat (7 kap. 13 a–13 b §§). Se strandskydd och strandskydd vid små vatten. En bastu på en brygga eller flotte kan dessutom kräva anmälan eller tillstånd för vattenverksamhet.
Gräns, järnväg och värdefulla miljöer
- Närmare gränsen än 4,5 meter krävs bygglov, om inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt placeringen (9 kap. 34–35 §§).
- Närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt krävs infrastrukturförvaltarens medgivande.
- I särskilt värdefulla områden eller med skyddsbestämmelser i planen krävs bygglov (37 §).
- Detaljplanen kan ha utökad lovplikt.
Checklista för bastubygget
- Kontrollera strandskydd, detaljplan och om platsen ligger på tomten.
- Räkna byggnadsarean med takutsprång och kontrollera potten.
- Placera bastun minst 4,5 meter från gränsen och på säkert brandavstånd från andra byggnader, se brandsäkerhet.
- Vedeldat aggregat: skicka in en anmälan med situationsplan, ritning och produktblad för aggregat och skorsten.
- Vänta på startbesked, följ kontrollplanen och begär slutbesked innan du eldar första gången.
- Elaggregat: anlita ett registrerat elinstallationsföretag.
Testa din bastu i bygglovsguiden och stäm av med kommunen, se bygglov i din kommun. Fler åtgärder hittar du på behöver jag bygglov?.
Vanliga misstag
- Att elda i en ny vedbastu innan slutbeskedet har kommit.
- Att bygga bastun vid stranden utan strandskyddsdispens.
- Att tro att hela fastigheten är tomt.
- Att glömma att en altan under bastuns tak räknas in i byggnadsarean.
- Att placera bastun för nära ett annat hus eller ett förråd utan att tänka på brandspridningen.
Det här ändrades 1 december 2025
Tidigare byggdes de flesta bastur som friggebodar på högst 15 m² och 3,0 meter till nocken, eller som attefallsbyggnader på högst 30 m² med anmälan. Eldstaden krävde anmälan redan då. Nu får en fristående bastu vara större utan lov, men vedeldade aggregat kräver fortfarande anmälan enligt 6 kap. PBF.
Övergångsreglerna är enkla i grunden. Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 prövas enligt de äldre reglerna tills de är slutligt avgjorda – en attefallsanmälan från november 2025 prövas alltså enligt de gamla reglerna. Vid tillsyn kan de nya reglerna i stället gynna dig: var en åtgärd olovlig enligt de gamla reglerna men är tillåten enligt de nya, eller ger de nya en lindrigare påföljd, så gäller de nya. Har detaljplanen bestämmelser om undantag från lovplikt enligt de upphävda paragraferna, gäller de som längst till och med november 2027. En sammanfattning av hela reformen finns i PBL-ändringarna 2025.