Regeln inom detaljplan
Enligt PBL 9 kap. 47 § krävs marklov i ett område med detaljplan för:
- schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mer än 0,5 meter, om åtgärden inte innebär att markytan höjs eller sänks till den nivå som har bestämts i detaljplanen,
- åtgärder som detaljplanen uttryckligen kräver marklov för,
- trädfällning, skogsplantering eller markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet, när detaljplanen reglerar vegetationen eller markytan med stöd av 4 kap. 10 §.
Den tredje punkten gör att du måste läsa planbestämmelserna. Står det till exempel att träd ska bevaras, att viss mark inte får hårdgöras eller att marken ska vara genomsläpplig, krävs marklov för att fälla träden eller asfaltera ytan. För att anlägga gata, väg eller järnväg på mark som planen avsatt för det krävs däremot inget marklov för genomsläppligheten (49 §).
Utanför detaljplan och undantag
Utanför detaljplan krävs marklov bara för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering i områden med områdesbestämmelser om vegetation och markyta. Det gäller områden avsedda för bebyggelse eller nära vissa anläggningar, som totalförsvarets anläggningar och flygplatser, och bara när områdesbestämmelserna kräver marklov (9 kap. 48 §).
Marklov behövs inte om markåtgärden ingår i ett bygglov eller görs för att följa ett föreläggande (9 kap. 50 §). Bygger du ett hus med bygglov och planerar tomten i samma ärende, prövas schaktningen och fyllningen alltså i bygglovet. Lovfria åtgärder som en pool eller en stödmur kan däremot kräva marklov inom detaljplan, om marknivån ändras mer än 0,5 meter.
Så söker du marklov
Marklov ska ges om åtgärden inte strider mot detaljplanen, inte försvårar områdets användning för bebyggelse och inte medför störningar eller betydande olägenheter för omgivningen (9 kap. 77 §). En liten avvikelse som är förenlig med planens syfte kan godtas (78 §). Ansökan brukar innehålla:
- Situationsplan eller markplaneringsritning med befintliga och nya marknivåer. Se exempel på markritningar i arkivet.
- Sektioner som visar höjdskillnaden mot tomtgräns, byggnader och gata.
- Redovisning av hur dagvatten tas om hand, så att vattnet inte leds mot grannen.
- Vid större höjdskillnader en geoteknisk bedömning av slänternas stabilitet och av stödkonstruktioner.
- Förslag till kontrollplan.
Små marklovsåtgärder kräver ingen kontrollansvarig (PBF 7 kap. 5 § första stycket 10). Nämnden kan också besluta att en kontrollplan inte behövs för enklare åtgärder (PBL 10 kap. 6 a §). Byggnadsnämnden har tio veckor på sig att besluta, räknat från att ansökan är komplett.
Ett exempel
Du har en sluttande villatomt inom detaljplan och vill jämna ut en yta för en uteplats. I ena hörnet behöver marken höjas 0,7 meter, och resten av ytan höjs mindre. Eftersom höjdläget någonstans ändras mer än 0,5 meter krävs marklov, om inte detaljplanen anger just den nya nivån. Delar du i stället upp ytan i två terrasser, så att marken ingenstans höjs eller sänks mer än 0,5 meter, krävs inget marklov enligt måttregeln. Stödmuren mellan terrasserna kan däremot ha egna regler, se mur.
Geoteknik och dagvatten
Fyllning på lös lera kan ge sättningar och i värsta fall skred. En schakt nära grannens hus kan påverka husets grundläggning. Vid större markarbeten lönar det sig att ta fram ett PM geoteknik och läsa om översvämning och skred. Med Planium-flödet geoteknik kan du sammanställa underlaget. Ytor som hårdgörs ökar avrinningen, se ordlistans förklaring av dagvatten.
Vanliga misstag
- Att bara mäta höjdändringen på ett ställe. Det är den största ändringen som avgör.
- Att fylla upp mot tomtgränsen så att regnvatten rinner in till grannen.
- Att använda schaktmassor från annat håll utan att veta vad de innehåller. Förorenade massor kan kräva anmälan till miljönämnden, se förorenad mark.
- Att missa planbestämmelser om genomsläpplig mark när uppfarten ska asfalteras eller stenläggas.
Det här ändrades 1 december 2025
Tidigare saknade lagen ett mått för när schaktning och fyllning krävde marklov. Nu gäller gränsen 0,5 meter inom detaljplan. Det förtydligades också att marklov inte krävs när åtgärden ingår i ett bygglov. Kommunerna kan inte längre själva bestämma hur långt lovplikten ska sträcka sig i nya detaljplaner, men krav på marklov i befintliga planer gäller fortfarande. Läs mer om lovplikten 2025, om trädfällning eller gå till översikten.