Poolen kräver normalt inget bygglov
Kapitel 9 i PBL räknar upp de anläggningar som kräver bygglov: murar, plank och altaner (19 §), parkeringsplatser (22 §), upplag (25 §), master och torn (28 §) samt bland annat idrottsanläggningar över 1 500 m², campingplatser och nöjesparker (31 §). En privat pool i trädgården finns inte med. Det gäller både nedgrävda pooler och fasta pooler ovan mark, inom och utanför detaljplan.
Det finns ändå flera vägar till lovplikt, och de handlar om det som byggs runt poolen.
När krävs lov i samband med poolen?
- Altan runt poolen. En pool ovan mark med trädäck runt om är en altan. Inom detaljplan krävs lov om altanen är högre än 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad, eller högre än 1,2 meter längre bort.
- Plank mot insyn. Här gäller plankreglerna, inklusive kravet på grannemedgivande för plank över 1,2 meter närmare gränsen än 4,5 meter.
- Tak eller poolhus. Får poolen ett tak blir det en byggnad – en komplementbyggnad om den står fritt, eller en tillbyggnad om den sitter ihop med huset.
- Marklov. Inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mer än 0,5 meter (9 kap. 47 §). Kommunerna ser olika på själva poolgropen, men terrassering och uppfyllnad runt poolen omfattas tydligt.
- Detaljplanen. Planen kan ha utökad lovplikt eller egna krav på marklov. Fråga kommunen.
- Strandskydd. Nära sjö, hav eller vattendrag kan strandskyddet hindra poolen helt – se strandskydd.
Skydd mot drunkning – krav även utan lov
Boverkets föreskrifter om tomter, BFS 2024:13, gäller när du uppför vissa anläggningar på en tomt – oavsett om de kräver lov. Enligt 5 kap. 3 § ska fasta bassänger avsedda för bad eller simning ha skydd mot drunkning, utformat så att yngre barn inte kan ta sig förbi det. Enligt 5 kap. 4 § ska öppningar för utlopp utformas så att risken för personskador begränsas – ett barn ska till exempel inte kunna sugas fast vid bottenbrunnen.
Föreskriften anger inte hur skyddet ska se ut. Vanliga lösningar är:
- ett staket eller räcke runt poolen med en grind som stänger och låser sig själv,
- ett låsbart, bärande poolskydd som ett barn inte kan lyfta eller kliva igenom,
- en kombination, till exempel staket mot trädgården och låsbart skydd när poolen inte används.
Skyddet ska stå emot klättring, så undvik tvärslåar och möbler som fungerar som stege. Anläggningen ska projekteras och utföras fackmässigt, och den ska kontrolleras (BFS 2024:13 1 kap. 8–14 §§). En uppblåsbar pool som plockas undan räknas inte som fast, men risken för barn är densamma. Även dammar och andra öppna vattensamlingar på tomten ska ha skydd som begränsar risken att yngre barn drunknar (5 kap. 5 §). Tidigare fanns motsvarande regler i BBR.
Praktiska frågor att lösa innan du gräver
- Mark och grundvatten. Högt grundvatten kan lyfta en tom pool. Ta reda på jordart och grundvattennivå – läs om radon och geologi.
- Ledningar. Beställ ledningsanvisning innan du schaktar.
- Vatten in och ut. Fråga VA-huvudmannen hur du får fylla och tömma poolen. Klorerat vatten ska normalt inte släppas ut i dagvattennätet eller i ett vattendrag – se dagvatten.
- Teknik. Pump, filter och värmepump låter. Placera dem med tanke på grannen – se luftvärmepump.
- Last. En pool på en altan eller ett bjälklag väger flera ton. Låt en konstruktör kontrollera bärförmågan.
Rita in poolen, altanen och skyddet på en situationsplan. Då ser du snabbt avstånden till hus och gräns. Testa altanen och planket i bygglovsguiden.
Vanliga misstag
- Att tro att ”inget bygglov” betyder inga krav. Skyddet mot drunkning gäller alltid för fasta pooler.
- Att bygga en hög altan runt en pool ovan mark utan att kontrollera höjdreglerna.
- Att terrassera tomten för poolen utan marklov.
- Att tömma klorerat vatten i dagvattenbrunnen.
- Att sätta ett lågt, klättervänligt staket runt poolen.
Vad ändrades 2025?
Lovplikten för pooler ändrades inte i sak 1 december 2025. Däremot fick altaner egna höjdregler i lagen, vilket påverkar pooler ovan mark med trädäck runt om. Dessutom fick marklovsplikten inom detaljplan en tydlig gräns på 0,5 meter. Kravet på skydd mot drunkning flyttades redan 1 juli 2025 från BBR till BFS 2024:13. Läs mer i PBL-ändringarna 2025 och de nya byggreglerna.