Reglerna för altan sedan 1 december 2025
Enligt 9 kap. 19 § PBL krävs bygglov för att bygga, flytta eller utöka en altan i ett område med detaljplan, om altanen
- får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
- får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
Håller du dig inom de höjderna krävs inget lov. Boverket skriver också att en altan inte kräver bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring. En öppen altan utan tak blir alltså inte lovpliktig som tillbyggnad. Med ”byggnad” menas vilken byggnad som helst – även ett förråd eller ett garage.
Utanför detaljplan finns inga måttregler för altaner. Där kan du enligt Boverket bygga en större altan och placera den friare. Ta reda på om fastigheten ligger inom detaljplan hos kommunen eller via bygglov per kommun.
Så mäter du altanens höjd
Lagen talar om höjd över marken. Mät från marknivån vid altanens yttre kant upp till altangolvet. På en sluttande tomt är det den högsta punkten som avgör – en altan som är 0,4 meter hög vid huset och 1,5 meter vid den bortre kanten räknas som 1,5 meter hög.
Sätter du ett plank eller en tät skärmvägg på altanen räknas höjden för hela konstruktionen, från marken på utsidan till plankets ovansida. Så skriver Boverket. En altan på 0,8 meter med en vindskiva på 1,2 meter blir alltså 2,0 meter – för högt både nära och långt från en byggnad. Hur ett vanligt öppet räcke ska räknas anger varken lagen eller Boverkets vägledning uttryckligen. Ligger du nära gränsvärdena, fråga kommunen.
Planerar du en hög altan på en sluttning? Rita en enkel sektionsritning med marklinjen inlagd. Den visar höjden tydligt och är ett bra underlag om kommunen frågar.
När krävs bygglov ändå?
- När altanen är högre än måtten ovan inom detaljplan.
- När den får tak. Då blir den en tillbyggnad som antingen ryms i husets 30 m²-pott eller kräver lov.
- När detaljplanen har utökad lovplikt, eller när altanen byggs i ett särskilt värdefullt område och påverkar dess karaktär (9 kap. 38 §).
- När ett plank eller en skärm på altanen gör konstruktionen högre än 1,2 meter och den står närmare gränsen än 4,5 meter utan grannemedgivande (9 kap. 34–35 §§).
Gränsen mot grannen
Regeln om 4,5 meter till gränsen i 9 kap. 34 § gäller byggnader och tillbyggnader samt murar och plank som är högre än 1,2 meter. Altaner nämns inte där, så en altan utan tak och plank kräver inte grannemedgivande enligt lagen. Boverkets konsumentsida är mer allmänt hållen och säger att du behöver grannens skriftliga medgivande om du bygger närmare gränsen än 4,5 meter. Att prata med grannen är ett gott råd oavsett: få saker skapar så mycket grannosämja som en hög altan med insyn rakt in i grannens trädgård.
Får altanen strida mot detaljplanen?
Ja, om alla altaner på tomten tillsammans upptar högst 50,0 m² markyta (10 kap. 2 a § 5). Större altaner måste följa planen, med utrymme bara för en liten avvikelse.
Så bygger du altanen rätt
Lovfritt betyder inte att reglerna slutar gälla. Altanen ska anpassas till omgivningen och får inte medföra betydande olägenhet för grannarna. Ligger altangolvet högt behövs ett räcke som skyddar mot fall enligt BFS 2024:9 2 kap. 10–11 §§. Där yngre barn kan vistas ska 0,8 meter av räckets höjd motverka klättring, och vertikala öppningar får vara högst 100 mm.
- Mät marknivån längs altanens ytterkant innan du bestämmer golvhöjden.
- Räkna ut hur mycket trall, reglar och plintar du behöver i trallberäknaren.
- Ta trappan på allvar. Steghöjd och räcke regleras också – räkna med trappberäknaren.
- Sätt plintarna på tjälfritt djup eller på ett packat bärlager. Ta reda på om tomten har lera – se radon och geologi.
- Testa ditt fall i bygglovsguiden.
Krävs bygglov behöver du ingen kontrollansvarig (PBF 7 kap. 5 §), men du måste ha startbesked innan du bygger. I startbeskedet fastställer nämnden normalt en enkel kontrollplan.
Vanliga misstag
- Att mäta höjden vid huset i stället för vid altanens högsta punkt.
- Att sätta ett insynsskydd på altanen och glömma att det räknas in i höjden.
- Att bygga tak över altanen och tro att det fortfarande är ”bara en altan”.
- Att tro att 3,6 meter mäts från tomtgränsen. Avståndet mäts till närmaste byggnad.
Vad ändrades 1 december 2025?
Tidigare var det ofta oklart när en altan krävde lov. Bedömningen byggde till stor del på praxis, och en hög altan kunde räknas som tillbyggnad eller fasadändring. Nu har altanen en egen regel i 9 kap. 19 § med samma höjdgränser som murar och plank, och det är tydligt att en altan inte kräver lov bara för att den skulle kunna ses som tillbyggnad. Utanför detaljplan finns inga höjdgränser. Läs mer i PBL-ändringarna 2025.