Rivningslov eller anmälan – riva hus, garage och förråd

Behöver jag rivningslov för att riva ett hus?

Rivningslov, anmälan eller inget alls: reglerna för att riva hus, garage och förråd inom och utanför detaljplan, och vad avfallshanteringsplanen ska innehålla.

Kort svar

Ja, om huset ligger inom detaljplan. Där krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad (PBL 9 kap. 43 §), utom för byggnader som i dag får uppföras utan bygglov. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara för särskilt värdefull bebyggelse eller där områdesbestämmelser kräver det. I övriga fall räcker en anmälan, om byggnaden har en byggnadsarea över 50,0 m².

Publicerad 9 oktober 2026 · Planium

Inom detaljplan: rivningslov är huvudregeln

I ett område med detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad (9 kap. 43 § 1). För andra anläggningar än byggnader, till exempel en mur eller en brygga, krävs rivningslov bara om detaljplanen förbjuder rivning eller om anläggningen är särskilt värdefull (43 § 2).

Det finns tre undantag:

Byggnaden har uppförts med tidsbegränsat bygglov eller säsongslov (45 § 1).
Byggnaden får uppföras utan bygglov i dag och är varken särskilt värdefull eller belägen i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde (45 § 2). Det gäller till exempel en komplementbyggnad på högst 30,0 m² med en taknockshöjd på högst 4,0 meter, även om den en gång byggdes med bygglov.
Rivningen görs för att följa ett föreläggande från byggnadsnämnden (46 §).

Utanför detaljplan: oftast anmälan

Utanför detaljplan krävs rivningslov bara i tre fall (9 kap. 44 §): när områdesbestämmelser kräver rivningslov eller förbjuder rivning, när byggnadsverket är särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 § och när en byggnad ligger i ett särskilt värdefullt bebyggelseområde. Kravet på rivningslov för särskilt värdefull bebyggelse utanför detaljplan är nytt sedan 1 december 2025.

Krävs inget rivningslov kan det ändå krävas en anmälan. Enligt PBF 6 kap. 1 § 1 ska du anmäla rivning av en byggnad eller en del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea större än 50,0 m². Det gäller både inom och utanför detaljplan. En rivning som kräver anmälan får inte påbörjas förrän nämnden har gett startbesked.

Så söker du rivningslov eller gör en anmälan

Rivningslov ska ges om byggnaden inte omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser (9 kap. 75 §). Lovet ska vägras om byggnaden bör bevaras på grund av sitt historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde (76 §). En ansökan eller anmälan brukar innehålla:

Uppgifter om fastigheten, byggnaden och skälet till rivningen.
Situationsplan där byggnaden är markerad. Exempel finns i arkivet under situationsplan.
Fotografier av byggnaden.
Förslag till kontrollplan.
Avfallshanteringsplan enligt PBL 10 kap. 8 a §. Planen ska visa vilka byggprodukter som kan återanvändas, vilket avfall som uppkommer och hur farliga ämnen tas om hand. Läs guiden om avfallshanteringsplan eller utgå från mallen.

Vid rivningslov behövs i regel en certifierad kontrollansvarig. PBF 7 kap. 5 § undantar främst rivningar som kräver rivningslov efter beslut i detaljplan eller områdesbestämmelser och rivningar som bara kräver anmälan. Nämnden kan ändå besluta att en kontrollansvarig behövs. Rivningslovet gäller omedelbart, men rivningen ska ha påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från att beslutet fick laga kraft (9 kap. 114–115 §§). River du innan lovet har fått laga kraft tar du själv risken att beslutet överklagas och upphävs.

Farliga ämnen och arbetsmiljö

Äldre byggnader kan innehålla asbest, PCB, kvicksilver och blymönja. En inventering före rivningen är grunden för både avfallshanteringsplanen och arbetsmiljöplanen. Rivning av asbest kräver särskild behörighet och utrustning, se guiden om asbest. Mark under gamla verkstäder, bensinstationer och liknande kan vara förorenad, se förorenad mark. Kravet på aktsamhet vid rivningsåtgärder i PBL 10 kap. 2 c § preciseras i Boverkets föreskrifter BFS 2024:4.

Vanliga misstag

Att riva ett garage eller uthus inom detaljplan utan att kontrollera om det i dag skulle vara lovfritt. Är det större än 30,0 m² eller högre än 4,0 meter i nock krävs rivningslov.
Att börja riva före startbesked. Byggsanktionsavgiften beräknas på den rivna arean och räknas upp med 300 procent om byggnaden borde ha bevarats (PBF 9 kap. 15–16 §§).
Att räkna med att få riva ett äldre hus i en kulturmiljö. Läs guiden om fornlämningar och kulturmiljö och fråga kommunen tidigt.
Att se avfallshanteringsplanen som en formalitet. Den ska användas på rivningsplatsen och följas upp av den kontrollansvarige.

Det här ändrades 2025 och 2026

Den 1 december 2025 kom undantaget för byggnader som får uppföras utan bygglov, kravet på rivningslov för särskilt värdefull bebyggelse utanför detaljplan och rivningslov för anläggningar som är särskilt värdefulla eller omfattas av rivningsförbud i detaljplan. Den 1 juli 2026 infördes avfallshanteringsplanen som en egen plan vid sidan av kontrollplanen (Lag 2026:712). Har ansökan eller anmälan gjorts före 1 juli 2026 gäller de äldre reglerna om kontrollplan. Läs mer om lovplikten 2025 och om kontroll och avfall 2026. Gå tillbaka till översikten eller kontakta din kommun via bygglov per kommun.

Vanliga frågor

Behöver man rivningslov för att riva ett hus?

Ja, inom detaljplan krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad, med undantag för byggnader som i dag får uppföras utan bygglov. Utanför detaljplan krävs rivningslov bara för särskilt värdefull bebyggelse eller där områdesbestämmelser kräver det.

När räcker det med en anmälan för att riva?

När rivningslov inte krävs men byggnaden har en byggnadsarea större än 50,0 m². Då ska rivningen anmälas enligt PBF 6 kap. 1 § och du måste få startbesked innan du börjar.

Behöver jag lov för att riva ett garage eller förråd?

Inom detaljplan krävs inget rivningslov om byggnaden i dag skulle få byggas utan bygglov, vilket gäller komplementbyggnader på högst 30,0 m² och högst 4,0 meter i nock. Större byggnader kräver rivningslov. Utanför detaljplan krävs anmälan om byggnadsarean överstiger 50,0 m².

Vad är skillnaden mellan rivningsplan och avfallshanteringsplan?

Sedan 1 juli 2026 ska avfallet redovisas i en avfallshanteringsplan enligt PBL 10 kap. 8 a §, vid sidan av kontrollplanen. Planen beskriver återanvändning, avfallsslag och hur farliga ämnen tas om hand. ”Rivningsplan” är inget begrepp i lagen, men många använder ordet om samma underlag.

Hur länge gäller ett rivningslov?

Rivningen ska ha påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag beslutet fick laga kraft. Annars upphör lovet att gälla (PBL 9 kap. 115 §).