Regeln: installation eller väsentlig ändring
Enligt PBF 6 kap. 1 § 4 krävs anmälan när du installerar eller väsentligt ändrar en anordning för ventilation i en byggnad. Anmälningsplikten gäller alla byggnader utom de som tillhör staten eller en region och ekonomibyggnader utanför detaljplan (6 kap. 2 §). En villa omfattas alltså.
Det avgörande ordet är ”väsentlig”. Förordningen räknar inte upp vad som är väsentligt, så kommunen gör en bedömning. Utgångspunkten är om ändringen kan påverka luftflöden, brandskydd, ljud eller inomhusmiljö.
- Kräver normalt anmälan: nytt FTX-system, ny frånluftsvärmepump, byte från självdrag till mekanisk ventilation, nya kanaler mellan rum eller våningar och ventilation i ett nyinrett utrymme.
- Kräver normalt inte anmälan: byte av fläkt eller aggregat mot ett likvärdigt med samma flöden, nya filter, rengöring, injustering och byte av don.
- Gränsfall: en köksfläkt som ansluts till ett befintligt kanalsystem, eller en ny badrumsfläkt som dras ut genom fasaden. Fråga kommunen.
När bygglov eller andra krav tillkommer
Själva ventilationen kräver inte bygglov. Men ett nytt aggregat på taket, en ny takhuv eller nya galler på fasaden kan vara en fasadändring. På flerbostadshus och lokaler inom detaljplan krävs lov för fasadändring mot allmän plats (PBL 9 kap. 15 § 3), och på q-märkta och särskilt värdefulla byggnader krävs lov oavsett hustyp (9 kap. 37 §). Se fasadändring.
Kanaler som går genom brandcellsgränser kräver brandisolering eller brandspjäll. Påverkas brandskyddet väsentligt krävs också anmälan enligt PBF 6 kap. 1 § 3. Se BFS 2024:7.
Funktionskontroll (OVK)
Enligt PBF 5 kap. 1 § ska ägaren se till att ventilationssystemet kontrolleras innan det tas i bruk första gången (första besiktning). En- och tvåbostadshus slipper de återkommande besiktningarna, men inte den första. Kontrollen görs av en certifierad funktionskontrollant, och protokollet är ofta ett underlag för slutbeskedet.
Så gör du anmälan
- Beskriv systemet: typ av ventilation, aggregat, luftflöden per rum och var uteluftsintag och avluft placeras.
- Lämna in ritningar: en planritning med kanaler och don. Exempel finns i arkivet under ventilationsritningar.
- Visa hur brandskyddet löses där kanalerna går mellan brandceller.
- Bifoga ett förslag till kontrollplan med injustering, protokoll från funktionskontrollen och vem som ansvarar för vad. Se kontrollplan.
Kommunen ska handlägga en fullständig anmälan inom fyra veckor, och tiden får förlängas en gång med högst fyra veckor (PBF 6 kap. 5 §). När arbetet är klart lämnar du in protokoll och intyg, och byggnadsnämnden ger slutbesked. Eftersom åtgärden bara kräver anmälan behövs normalt ingen kontrollansvarig, varken i en villa eller i ett flerbostadshus – om inte nämnden beslutar annat (PBF 7 kap. 5 §).
Kraven på luftflöden och inomhusmiljö finns i BFS 2024:8, och kraven på energihushållning, bland annat värmeåtervinning, i BFS 2026:9.
Vanliga misstag
- Att installera FTX i en villa utan anmälan, i tron att det bara gäller nybyggen.
- Att ta bort självdragskanaler vid en renovering utan att ersätta dem med något som ger samma luftväxling.
- Att täta huset med nya fönster och ny fasad utan att se över ventilationen. Följden blir fukt och dålig luft.
- Att glömma ljudet. Ett aggregat eller en takhuv nära sovrum eller grannar kan störa. Läs om buller under luftvärmepump.
- Att elda i en kamin i ett hus med frånluftsfläkt utan att se till att det kommer in tillräckligt med uteluft. Se eldstad.
Vad som har ändrats
Ventilation krävde anmälan före 1 december 2025 och gör det fortfarande, men regeln flyttades till ett nytt 6 kap. i PBF. Komplementbostadshus och andra lovfria byggnader kräver inte längre anmälan för själva byggnaden. I sådana projekt är det i stället installationerna – ventilation, vatten och avlopp – som gör att du behöver anmäla. Boverket lyfter just detta i sin genomgång av reformen. Se PBL-ändringarna 2025.
Den 1 juli 2026 ändrades reglerna om kontrollplan och en avfallshanteringsplan infördes (PBL 10 kap. 6 och 8 a §§). Den 1 oktober 2026 upphävdes BBR, och energikraven finns nu i BFS 2026:9. Se kontroll och avfall 2026.