Förråd, bod eller förvaringslåda?
Ett fristående förråd som du kan gå in i är en byggnad och därmed en komplementbyggnad. Det är den vanligaste lovfria byggnaden på svenska villatomter – det som förr byggdes som friggebod.
Mindre förvaring är inte alltid en byggnad. Enligt PBL ska människor kunna vistas i en byggnad. En låg låda för trädgårdsdynor eller ett sopskåp är därför normalt ingen byggnad och påverkar inte potten. Det kan i stället räknas som en fast förvaringsanläggning. En sådan kräver bygglov om den är högre än 3,0 meter, eller om alla sådana anläggningar på fastigheten tillsammans tar mer än 15 m² mark inom detaljplan eller 50 m² utanför (9 kap. 25 § PBL). Ett förråd som byggs fast i huset är en tillbyggnad.
Så stort förråd får du bygga utan bygglov
- Inom detaljplan (9 kap. 4 § PBL): högst 30,0 m² byggnadsarea, högst 4,0 meter taknockshöjd.
- Utanför detaljplan (9 kap. 5 §): högst 50,0 m² byggnadsarea, högst 4,5 meter taknockshöjd.
- Förrådet ska vara mindre än huvudbyggnaden och stå inom tomten.
- Alla lovfria småbyggnader på tomten får tillsammans vara högst 45,0 m² inom och 65,0 m² utanför detaljplan.
Byggnadsarean mäts utvändigt, alltså med väggarna. Ett förråd med 2,5 × 4 meters yttermått tar 10 m² av potten. Har tomten redan ett lovfritt garage på 30 m² finns 15 m² kvar inom detaljplan. I potten ingår även friggebodar och attefallshus som byggts före 1 december 2025. Byggnader med bygglov ingår normalt inte.
Taknockshöjden mäts från marken till takets högsta punkt. Ställer du förrådet på plintar i en sluttning blir det högre, så mät från den lägsta punkten för att vara på den säkra sidan. Vid ett en- eller tvåbostadshus får det lovfria förrådet strida mot detaljplanen, till exempel ligga på prickmark (10 kap. 2 a § PBL), men inte mot planbestämmelser om skyddsåtgärder. Läs om detaljplan i ordlistan.
När förrådet ändå kräver bygglov
Förrådet hamnar ofta i ett hörn av tomten, nära grannen. Enligt 9 kap. 34 § PBL krävs bygglov närmare gränsen än 4,5 meter, om inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt placeringen (35 §). På en hörntomt har du ofta två grannar plus gatan, och då behöver du medgivande från alla som berörs.
- Närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt, utan infrastrukturförvaltarens medgivande.
- Särskilt värdefulla byggnader eller områden (9 kap. 37 §), till exempel en kulturhistoriskt skyddad gård, se fornlämningar och kulturmiljö.
- Utökad lovplikt i detaljplanen.
- Strandskyddsområde: dispens krävs enligt miljöbalken, se strandskydd.
Ett förråd kräver ingen anmälan. Det ändras först om du drar in vatten och avlopp eller installerar en kamin eller mekanisk ventilation. Då krävs anmälan enligt 6 kap. 1 § PBF och startbesked.
Checklista för förrådet
- Kontrollera om tomten ligger inom detaljplan och om planen har särskilda bestämmelser.
- Lägg ihop byggnadsarean för alla befintliga lovfria byggnader.
- Välj placering och mät till alla gränser, även mot gata och gångväg.
- Hamnar du närmare gränsen än 4,5 meter: låt grannen skriva under en situationsplan.
- Planera grunden – plintar eller platta – och räkna material med grusberäknaren eller betongberäknaren.
- Spara mått, foton och medgivanden.
Testa placeringen i bygglovsguiden och fråga kommunen om något är oklart, se bygglov i din kommun. Fler åtgärder finns på behöver jag bygglov?.
Vanliga misstag
- Att ställa förrådet en meter från staketet med ett muntligt ”okej” från grannen.
- Att glömma att garage och carport redan har tagit en stor del av potten.
- Att bygga ihop förrådet med ett skärmtak eller en pergola med tak, så att byggnaden blir större än tänkt.
- Att tro att ett förråd i byggsats är undantaget. Det är en byggnad som alla andra.
- Att placera förrådet så att det skymmer sikten vid utfart eller korsning.
Det här ändrades 1 december 2025
Tidigare byggdes de flesta förråd som friggebodar: högst 15 m² byggnadsarea och 3,0 meter till taknocken, utan anmälan och bara vid en- och tvåbostadshus. Nu får ett förråd inom detaljplan vara dubbelt så stort, ha en meter högre nock och byggas vid alla sorters byggnader. Grannarnas medgivande måste alltid vara skriftligt.
Övergångsreglerna är enkla i grunden. Ärenden som påbörjades före 1 december 2025 prövas enligt de äldre reglerna tills de är slutligt avgjorda – en attefallsanmälan från november 2025 prövas alltså enligt de gamla reglerna. Vid tillsyn kan de nya reglerna i stället gynna dig: var en åtgärd olovlig enligt de gamla reglerna men är tillåten enligt de nya, eller ger de nya en lindrigare påföljd, så gäller de nya. Har detaljplanen bestämmelser om undantag från lovplikt enligt de upphävda paragraferna, gäller de som längst till och med november 2027. En sammanfattning av hela reformen finns i PBL-ändringarna 2025.