Bygga i Gotland
Gotland kommun · Gotlands län · centralort Visby
Gotland kommun har 60 852 invånare (+6,0 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 225 nya lägenheter per år, 3,7 per 1 000 invånare — lägre än riket (4,7) och Gotlands län (3,7). I centrala Visby visar SGU:s kartor jordarten postglacial sand och ett modellerat jorddjup på ca 4 m. Snölasten på mark är sk = 2,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 27 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 977 potentiellt förorenade områden i kommunen.
Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.
Bostadsbyggande i Gotland
Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 63 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (lägre än riket, 81 %).
- 201553
- 2016297
- 2017124
- 2018276
- 2019277
- 202078
- 2021226
- 2022279
- 2023315
- 2024238
- 202569
- 2026*80
| Gotland | Gotlands län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Färdigställda / 1 000 inv. och år | 3,7 | 3,7 | 4,7 |
| Påbörjade / 1 000 inv. och år | 4,0 | 4,0 | 3,9 |
| Andel i flerbostadshus | 63 % | 63 % | 81 % |
| Befolkning sedan 2015 | +6,0 % | +6,0 % | +7,7 % |
| Hyresrätt | 349 (31 %) |
|---|---|
| Bostadsrätt | 488 (43 %) |
| Äganderätt | 290 (26 %) |
* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 29 lägenheter.
Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)
Bostadsbeståndet
Gotland har 31 096 bostadslägenheter (2025). 41 % är byggda före 1961 — högre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.
- –193024 %
- 1931–19405 %
- 1941–19506 %
- 1951–19606 %
- 1961–197016 %
- 1971–198014 %
- 1981–199010 %
- 1991–20004 %
- 2001–20106 %
- 2011–20206 %
- 2021–3 %
| Gotland | Gotlands län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Andel småhus | 58 % | 58 % | 41 % |
| Andel hyresrätter | 31 % | 31 % | 39 % |
| Byggt före 1961 | 41 % | 41 % | 38 % |
| Byggt 2001 eller senare | 14 % | 14 % | 16 % |
| Invånare per km² land | 19,3 | 19,3 | 25,9 |
Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd
Mark och geologi i Visby
Avläst i SGU:s kartor vid Visbys centrum (57,6290° N, 18,3071° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.
| Jordart | Postglacial sand |
|---|---|
| Berggrund | Fragmentkalksten (medel till grovkornig) |
| Jorddjup till berg (modell) | ca 4 m |
| Uran i markytan | 0,6 ppm |
| Grundvattentillgång, små magasin | 1 430 l/dygn/ha |
Jorddjupet vid centrum är lägre än medianen för landets centralorter (10 m). Grunt till berg underlättar grundläggning men kan innebära sprängning för källare och ledningar.
Uranhalten 0,6 ppm är lägre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.
Sand och grus har god bärighet och dränerar bra, men är genomsläppliga för markradon.
Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)
Översvämning, skyfall och skred
Gotland har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.
Inga översvämningskarterade vattendrag nära Visby. Det utesluter inte översvämning från mindre vattendrag, sjöar eller havet.
- Centrala Visby ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
- Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.
Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart
Potentiellt förorenade områden
Länsstyrelsen har 977 objekt i Gotland i EBH-stödet — 16,1 per 1 000 invånare, högre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.
| Riskklass 1 — mycket stor risk | 16 |
|---|---|
| Riskklass 2 — stor risk | 96 |
| Riskklass 3 — måttlig risk | 180 |
| Riskklass 4 — liten risk | 66 |
| Ej riskklassade | 619 |
| Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri | 116 |
|---|---|
| Drivmedelshantering | 102 |
| SPIMFAB | 73 |
| Skjutbana - kulor | 49 |
| Avfallsdeponi - icke-farligt, farligt avfall | 45 |
Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.
Skyddad natur
Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.
| Naturreservat | 163 |
|---|---|
| Nationalparker | 1 |
| Biotopskyddsområden | 320 |
| Gotland | Gotlands län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Reservat och nationalparker per 100 km² | 5,2 | 5,2 | 1,4 |
Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)
Snö- och vindlast
Vid Visby är sk = 2,0 kN/m² — i nivå med snittet för Gotlands län (2,0 kN/m²).
| Snölast på mark, sk | 2,0 kN/m² |
|---|---|
| Referensvindhastighet, vb | 27 m/s |
| Lägsta lufttemperatur, Tmin | −28 °C |
Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6
Mer om att bygga i Gotland
Vanliga frågor om att bygga i Gotland
Vilken jordart finns i Visby?
Är det mycket radon i Gotland?
Finns det översvämningskartor för Gotland?
Hur mycket bostäder byggs i Gotland?
Vilken snölast gäller i Gotland?
Ska du bygga i Gotland?
Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.
Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.