Bygga i Karlstad

Karlstad kommun · Värmlands län · centralort Karlstad

Karlstad kommun har 99 007 invånare (+10,9 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 852 nya lägenheter per år, 8,6 per 1 000 invånare — högre än riket (4,7) och Värmlands län (3,8). I centrala Karlstad visar SGU:s kartor jordarten älvsediment, sand och ett modellerat jorddjup på ca 29 m. Snölasten på mark är sk = 2,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 23 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 634 potentiellt förorenade områden i kommunen.

Platsrapport för din fastighet i Karlstad

Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.

Få en platsrapport för din fastighet
Invånare
99 007
31 dec 2025
Befolkning sedan 2015
+10,9 %
riket +7,7 %
Nya bostäder / 1 000 inv.
8,6
plats 1 av 16 i länet
Snölast sk
2,0 kN/m²
länssnitt 2,2
Jorddjup vid centrum
ca 29 m
median i landet 10 m
Förorenade områden
634
6,4 per 1 000 inv.

Bostadsbyggande i Karlstad

Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 89 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (högre än riket, 81 %).

FlerbostadshusSmåhus
  • 2015582
  • 2016645
  • 2017535
  • 20181 200
  • 2019399
  • 2020727
  • 2021371
  • 20221 332
  • 20231 026
  • 2024502
  • 20251 031
  • 2026*130
KarlstadVärmlands länRiket
Färdigställda / 1 000 inv. och år8,63,84,7
Påbörjade / 1 000 inv. och år6,12,93,9
Andel i flerbostadshus89 %81 %81 %
Befolkning sedan 2015+10,9 %+2,6 %+7,7 %
Nya lägenheter efter upplåtelseform 2021–2025
Hyresrätt2 939 (69 %)
Bostadsrätt1 035 (24 %)
Äganderätt288 (7 %)

* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 78 lägenheter.

Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)

Bostadsbeståndet

Karlstad har 55 511 bostadslägenheter (2025). 34 % är byggda före 1961 — lägre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.

  • –19309 %
  • 1931–19405 %
  • 1941–19507 %
  • 1951–196012 %
  • 1961–197021 %
  • 1971–198016 %
  • 1981–19907 %
  • 1991–20003 %
  • 2001–20105 %
  • 2011–20207 %
  • 2021–7 %
KarlstadVärmlands länRiket
Andel småhus31 %50 %41 %
Andel hyresrätter47 %37 %39 %
Byggt före 196134 %44 %38 %
Byggt 2001 eller senare20 %10 %16 %
Invånare per km² land84,316,125,9

Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd

Mark och geologi i Karlstad

Avläst i SGU:s kartor vid Karlstads centrum (59,3875° N, 13,5100° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.

JordartÄlvsediment, sand
BerggrundGranit
Jorddjup till berg (modell)ca 29 m
Uran i markytan2,1 ppm
Grundvattentillgång, små magasin1 842 l/dygn/ha

Jorddjupet vid centrum är högre än medianen för landets centralorter (10 m). Stora jorddjup betyder ofta att grundläggning på berg kräver pålar, och att lösa leror eller silt kan ge sättningar.

Uranhalten 2,1 ppm är lägre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.

Sand och grus har god bärighet och dränerar bra, men är genomsläppliga för markradon.

Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)

Översvämning, skyfall och skred

Skyfallskartering
Genomförd

Karlstad har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.

Översvämningskarterade vattendrag inom 15 km
  • Klarälven · karterad 2016
Skred och stabilitet
  • Centrala Karlstad ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
  • MCF:s översiktliga stabilitetskartering omfattar 9 utredningsområden i kommunen.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart

Potentiellt förorenade områden

Länsstyrelsen har 634 objekt i Karlstad i EBH-stödet — 6,4 per 1 000 invånare, lägre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.

Efter riskklass (MIFO)
Riskklass 1 — mycket stor risk23
Riskklass 2 — stor risk71
Riskklass 3 — måttlig risk127
Riskklass 4 — liten risk43
Ej riskklassade370
Vanligaste branscher
Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri70
Drivmedelshantering67
Plantskola39
Verkstadsindustri - utan halogenerade lösningsmedel37
Grafisk industri29

Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.

Skyddad natur

Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.

Naturreservat21
Nationalparker0
Biotopskyddsområden73
KarlstadVärmlands länRiket
Reservat och nationalparker per 100 km²1,81,41,4

Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)

Snö- och vindlast

Vid Karlstad är sk = 2,0 kN/m² — lägre än snittet för Värmlands län (2,2 kN/m²).

Snölast på mark, sk2,0 kN/m²
Referensvindhastighet, vb23 m/s
Lägsta lufttemperatur, Tmin−38 °C
Räkna snölast på taket i Karlstad

Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6

Mer om att bygga i Karlstad

Byggupphandlingar i Karlstad
1 öppna, 28 totalt
Byggföretag i Karlstad
745 företag inom bygg, installation och teknisk konsult
Detaljplaner i Karlstad
159 planer i den nationella plandatabasen
Bygglov i Karlstad
Handläggningstider, beviljade bostäder och nöjdhet
Plan- och bygglagen paragraf för paragraf
Reglerna som styr bygglov och detaljplaner i alla kommuner

Vanliga frågor om att bygga i Karlstad

Vilken jordart finns i Karlstad?
Vid Karlstads centrum anger SGU:s jordartskarta älvsediment, sand och berggrunden består av granit. Jorddjupsmodellen ger ca 29 m jord ner till berg. Jordarterna växlar på korta avstånd, så för en enskild fastighet behövs en geoteknisk undersökning.
Är det mycket radon i Karlstad?
SGU:s flygmätningar visar 2,1 ppm uran i markytan vid Karlstad, mot en median på 2,8 ppm för landets centralorter. Uranhalten är ett mått på markens radonpotential, men den faktiska radonrisken på en tomt avgörs av markradonmätning och jordartens genomsläpplighet. Nya byggnader ska klara referensnivån 200 Bq/m³ enligt BBR.
Finns det översvämningskartor för Karlstad?
Ja. Karlstad har gjort en skyfallskartering enligt Myndigheten för civilt försvar (MCF). Inom 15 km från Karlstad finns översvämningskarterade vattendrag: Klarälven.
Hur mycket bostäder byggs i Karlstad?
Under 2021–2025 färdigställdes 4 262 lägenheter i nybyggda hus i Karlstad och 3 007 påbörjades, enligt SCB. Det motsvarar 8,6 färdigställda per 1 000 invånare och år, jämfört med 4,7 i riket. 89 % av de nya lägenheterna låg i flerbostadshus.
Vilken snölast gäller i Karlstad?
Vid Karlstad är den karakteristiska snölasten på mark sk = 2,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 23 m/s enligt Boverkets BFS 2024:6. Medelvärdet för kommunerna i Värmlands län är sk = 2,2 kN/m².

Andra kommuner i Värmlands län

Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.

Alla 290 kommuner

Ska du bygga i Karlstad?

Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.

Få en platsrapport för din fastighetFråga AI om att bygga i Karlstad

Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.