Bygga i Sundsvall
Sundsvall kommun · Västernorrlands län · centralort Sundsvall
Sundsvall kommun har 98 962 invånare (+1,4 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 306 nya lägenheter per år, 3,1 per 1 000 invånare — lägre än riket (4,7) och Västernorrlands län (1,7). I centrala Sundsvall visar SGU:s kartor jordarten lera och ett modellerat jorddjup på ca 11 m. Snölasten på mark är sk = 3,5 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 23 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 778 potentiellt förorenade områden i kommunen.
Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.
Bostadsbyggande i Sundsvall
Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 87 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (högre än riket, 81 %).
- 201579
- 2016302
- 2017158
- 2018188
- 2019352
- 2020126
- 2021244
- 2022574
- 2023383
- 2024132
- 2025199
- 2026*6
| Sundsvall | Västernorrlands län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Färdigställda / 1 000 inv. och år | 3,1 | 1,7 | 4,7 |
| Påbörjade / 1 000 inv. och år | 1,6 | 1,2 | 3,9 |
| Andel i flerbostadshus | 87 % | 83 % | 81 % |
| Befolkning sedan 2015 | +1,4 % | −1,3 % | +7,7 % |
| Hyresrätt | 1 179 (77 %) |
|---|---|
| Bostadsrätt | 186 (12 %) |
| Äganderätt | 167 (11 %) |
* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 15 lägenheter.
Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)
Bostadsbeståndet
Sundsvall har 52 366 bostadslägenheter (2025). 38 % är byggda före 1961 — i nivå med riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.
- –193012 %
- 1931–19405 %
- 1941–19508 %
- 1951–196014 %
- 1961–197025 %
- 1971–198018 %
- 1981–19908 %
- 1991–20004 %
- 2001–20102 %
- 2011–20203 %
- 2021–2 %
| Sundsvall | Västernorrlands län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Andel småhus | 38 % | 49 % | 41 % |
| Andel hyresrätter | 33 % | 33 % | 39 % |
| Byggt före 1961 | 38 % | 46 % | 38 % |
| Byggt 2001 eller senare | 7 % | 5 % | 16 % |
| Invånare per km² land | 30,9 | 11,1 | 25,9 |
Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd
Mark och geologi i Sundsvall
Avläst i SGU:s kartor vid Sundsvalls centrum (62,3955° N, 17,2860° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.
| Jordart | Lera |
|---|---|
| Berggrund | Vacka |
| Jorddjup till berg (modell) | ca 11 m |
| Uran i markytan | 4,4 ppm |
| Grundvattentillgång, små magasin | 1 518 l/dygn/ha |
Jorddjupet vid centrum är högre än medianen för landets centralorter (10 m). Stora jorddjup betyder ofta att grundläggning på berg kräver pålar, och att lösa leror eller silt kan ge sättningar.
Uranhalten 4,4 ppm är högre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.
Finkorniga jordarter som lera och silt är sättningskänsliga och kan ha begränsad stabilitet i slänter — räkna med geoteknisk utredning tidigt.
Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)
Översvämning, skyfall och skred
Sundsvall har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.
- Indalsälven · karterad 2022
- Ljungan · karterad 2022
- Centrala Sundsvall ligger inom ett område där SGU anger förutsättningar för skred i finkornig jordart.
- Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.
Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart
Potentiellt förorenade områden
Länsstyrelsen har 778 objekt i Sundsvall i EBH-stödet — 7,9 per 1 000 invånare, i nivå med riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.
| Riskklass 1 — mycket stor risk | 22 |
|---|---|
| Riskklass 2 — stor risk | 45 |
| Riskklass 3 — måttlig risk | 76 |
| Riskklass 4 — liten risk | 33 |
| Ej riskklassade | 602 |
| Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri | 133 |
|---|---|
| Drivmedelshantering | 55 |
| Sågverk utan doppning/impregnering | 54 |
| Verkstadsindustri - utan halogenerade lösningsmedel | 52 |
| Övrigt BKL 4 | 37 |
Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.
Skyddad natur
Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.
| Naturreservat | 38 |
|---|---|
| Nationalparker | 0 |
| Biotopskyddsområden | 60 |
| Sundsvall | Västernorrlands län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Reservat och nationalparker per 100 km² | 1,2 | 1,1 | 1,4 |
Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)
Snö- och vindlast
Vid Sundsvall är sk = 3,5 kN/m² — i nivå med snittet för Västernorrlands län (3,4 kN/m²).
| Snölast på mark, sk | 3,5 kN/m² |
|---|---|
| Referensvindhastighet, vb | 23 m/s |
| Lägsta lufttemperatur, Tmin | −40 °C |
Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6
Mer om att bygga i Sundsvall
Vanliga frågor om att bygga i Sundsvall
Vilken jordart finns i Sundsvall?
Är det mycket radon i Sundsvall?
Finns det översvämningskartor för Sundsvall?
Hur mycket bostäder byggs i Sundsvall?
Vilken snölast gäller i Sundsvall?
Andra kommuner i Västernorrlands län
Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.
- Bygga i Härnösand 0,5 / 1 000 · sk 3,5
- Bygga i Kramfors 0,2 / 1 000 · sk 3,5
- Bygga i Sollefteå 0,7 / 1 000 · sk 3,0
- Bygga i Timrå 1,9 / 1 000 · sk 3,5
- Bygga i Ånge 0,3 / 1 000 · sk 3,0
- Bygga i Örnsköldsvik 0,8 / 1 000 · sk 3,5
Ska du bygga i Sundsvall?
Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.
Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.