Bygga i Boden

Boden kommun · Norrbottens län · centralort Boden

Boden kommun har 28 624 invånare (+2,5 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 562 nya lägenheter per år, 19,6 per 1 000 invånare — högre än riket (4,7) och Norrbottens län (5,9). I centrala Boden visar SGU:s kartor jordarten älvsediment, sand och ett modellerat jorddjup på ca 56 m. Snölasten på mark är sk = 3,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 22 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 302 potentiellt förorenade områden i kommunen.

Platsrapport för din fastighet i Boden

Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.

Få en platsrapport för din fastighet
Invånare
28 624
31 dec 2025
Befolkning sedan 2015
+2,5 %
riket +7,7 %
Nya bostäder / 1 000 inv.
19,6
plats 1 av 14 i länet
Snölast sk
3,0 kN/m²
länssnitt 3,2
Jorddjup vid centrum
ca 56 m
median i landet 10 m
Förorenade områden
302
10,6 per 1 000 inv.

Bostadsbyggande i Boden

Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 94 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (högre än riket, 81 %).

FlerbostadshusSmåhus
  • 201514
  • 201639
  • 201756
  • 201876
  • 2019183
  • 202041
  • 202189
  • 2022122
  • 2023199
  • 2024990
  • 20251 409
  • 2026*48
BodenNorrbottens länRiket
Färdigställda / 1 000 inv. och år19,65,94,7
Påbörjade / 1 000 inv. och år20,05,23,9
Andel i flerbostadshus94 %88 %81 %
Befolkning sedan 2015+2,5 %−0,3 %+7,7 %
Nya lägenheter efter upplåtelseform 2021–2025
Hyresrätt2 697 (96 %)
Bostadsrätt1 (0 %)
Äganderätt111 (4 %)

* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 265 lägenheter.

Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)

Bostadsbeståndet

Boden har 18 216 bostadslägenheter (2025). 38 % är byggda före 1961 — i nivå med riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.

  • –19307 %
  • 1931–19405 %
  • 1941–195011 %
  • 1951–196015 %
  • 1961–197017 %
  • 1971–198018 %
  • 1981–199012 %
  • 1991–20007 %
  • 2001–20101 %
  • 2011–20203 %
  • 2021–4 %
BodenNorrbottens länRiket
Andel småhus44 %47 %41 %
Andel hyresrätter50 %43 %39 %
Byggt före 196138 %33 %38 %
Byggt 2001 eller senare9 %9 %16 %
Invånare per km² land7,12,525,9

Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd

Mark och geologi i Boden

Avläst i SGU:s kartor vid Bodens centrum (65,8182° N, 21,7046° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.

JordartÄlvsediment, sand
BerggrundGranit
Jorddjup till berg (modell)ca 56 m
Uran i markytan2,0 ppm
Grundvattentillgång, små magasin1 737 l/dygn/ha

Jorddjupet vid centrum är högre än medianen för landets centralorter (10 m). Stora jorddjup betyder ofta att grundläggning på berg kräver pålar, och att lösa leror eller silt kan ge sättningar.

Uranhalten 2,0 ppm är lägre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.

Sand och grus har god bärighet och dränerar bra, men är genomsläppliga för markradon.

Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)

Översvämning, skyfall och skred

Skyfallskartering
Genomförd

Boden har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.

Översvämningskarterade vattendrag inom 15 km
  • Luleälven · karterad 2006
Skred och stabilitet
  • Centrala Boden ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
  • Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart

Potentiellt förorenade områden

Länsstyrelsen har 302 objekt i Boden i EBH-stödet — 10,6 per 1 000 invånare, högre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.

Efter riskklass (MIFO)
Riskklass 1 — mycket stor risk5
Riskklass 2 — stor risk5
Riskklass 3 — måttlig risk23
Riskklass 4 — liten risk28
Ej riskklassade241
Vanligaste branscher
Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri64
Sågverk utan doppning/impregnering38
Drivmedelshantering27
Verkstadsindustri - utan halogenerade lösningsmedel25
Avfallsdeponi - icke-farligt, farligt avfall22

Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.

Skyddad natur

Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.

Naturreservat47
Nationalparker0
Biotopskyddsområden73
BodenNorrbottens länRiket
Reservat och nationalparker per 100 km²1,20,51,4

Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)

Snö- och vindlast

Vid Boden är sk = 3,0 kN/m² — lägre än snittet för Norrbottens län (3,2 kN/m²).

Snölast på mark, sk3,0 kN/m²
Referensvindhastighet, vb22 m/s
Lägsta lufttemperatur, Tmin−44 °C
Räkna snölast på taket i Boden

Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6

Mer om att bygga i Boden

Byggupphandlingar i Boden
7 upphandlingar senaste året
Byggföretag i Boden
282 företag inom bygg, installation och teknisk konsult
Detaljplaner i Boden
17 planer i den nationella plandatabasen
Bygglov i Boden
Handläggningstider, beviljade bostäder och nöjdhet
Plan- och bygglagen paragraf för paragraf
Reglerna som styr bygglov och detaljplaner i alla kommuner

Vanliga frågor om att bygga i Boden

Vilken jordart finns i Boden?
Vid Bodens centrum anger SGU:s jordartskarta älvsediment, sand och berggrunden består av granit. Jorddjupsmodellen ger ca 56 m jord ner till berg. Jordarterna växlar på korta avstånd, så för en enskild fastighet behövs en geoteknisk undersökning.
Är det mycket radon i Boden?
SGU:s flygmätningar visar 2,0 ppm uran i markytan vid Boden, mot en median på 2,8 ppm för landets centralorter. Uranhalten är ett mått på markens radonpotential, men den faktiska radonrisken på en tomt avgörs av markradonmätning och jordartens genomsläpplighet. Nya byggnader ska klara referensnivån 200 Bq/m³ enligt BBR.
Finns det översvämningskartor för Boden?
Ja. Boden har gjort en skyfallskartering enligt Myndigheten för civilt försvar (MCF). Inom 15 km från Boden finns översvämningskarterade vattendrag: Luleälven.
Hur mycket bostäder byggs i Boden?
Under 2021–2025 färdigställdes 2 809 lägenheter i nybyggda hus i Boden och 2 867 påbörjades, enligt SCB. Det motsvarar 19,6 färdigställda per 1 000 invånare och år, jämfört med 4,7 i riket. 94 % av de nya lägenheterna låg i flerbostadshus.
Vilken snölast gäller i Boden?
Vid Boden är den karakteristiska snölasten på mark sk = 3,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 22 m/s enligt Boverkets BFS 2024:6. Medelvärdet för kommunerna i Norrbottens län är sk = 3,2 kN/m².

Andra kommuner i Norrbottens län

Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.

Alla 290 kommuner

Ska du bygga i Boden?

Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.

Få en platsrapport för din fastighetFråga AI om att bygga i Boden

Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.