Bygga i Gällivare

Gällivare kommun · Norrbottens län · centralort Gällivare

Gällivare kommun har 17 135 invånare (−5,5 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 94 nya lägenheter per år, 5,5 per 1 000 invånare — högre än riket (4,7) och Norrbottens län (5,9). I centrala Gällivare visar SGU:s kartor jordarten morän och ett modellerat jorddjup på ca 9 m. Snölasten på mark är sk = 3,5 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 21 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 379 potentiellt förorenade områden i kommunen.

Platsrapport för din fastighet i Gällivare

Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.

Få en platsrapport för din fastighet
Invånare
17 135
31 dec 2025
Befolkning sedan 2015
−5,5 %
riket +7,7 %
Nya bostäder / 1 000 inv.
5,5
plats 3 av 14 i länet
Snölast sk
3,5 kN/m²
länssnitt 3,2
Jorddjup vid centrum
ca 9 m
median i landet 10 m
Förorenade områden
379
22,1 per 1 000 inv.

Bostadsbyggande i Gällivare

Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 75 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (lägre än riket, 81 %).

FlerbostadshusSmåhus
  • 201520
  • 201631
  • 2017144
  • 2018308
  • 2019401
  • 2020173
  • 2021110
  • 2022146
  • 202392
  • 2024115
  • 20258
  • 2026*8
GällivareNorrbottens länRiket
Färdigställda / 1 000 inv. och år5,55,94,7
Påbörjade / 1 000 inv. och år3,95,23,9
Andel i flerbostadshus75 %88 %81 %
Befolkning sedan 2015−5,5 %−0,3 %+7,7 %
Nya lägenheter efter upplåtelseform 2021–2025
Hyresrätt305 (65 %)
Bostadsrätt61 (13 %)
Äganderätt105 (22 %)

* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 261 lägenheter.

Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)

Bostadsbeståndet

Gällivare har 9 483 bostadslägenheter (2025). 29 % är byggda före 1961 — lägre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.

  • –19305 %
  • 1931–19403 %
  • 1941–19504 %
  • 1951–196016 %
  • 1961–197019 %
  • 1971–198022 %
  • 1981–199012 %
  • 1991–20004 %
  • 2001–20101 %
  • 2011–20206 %
  • 2021–7 %
GällivareNorrbottens länRiket
Andel småhus47 %47 %41 %
Andel hyresrätter45 %43 %39 %
Byggt före 196129 %33 %38 %
Byggt 2001 eller senare14 %9 %16 %
Invånare per km² land1,12,525,9

Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd

Mark och geologi i Gällivare

Avläst i SGU:s kartor vid Gällivares centrum (67,1333° N, 20,6500° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.

JordartMorän
BerggrundDacit-ryolit
Jorddjup till berg (modell)ca 9 m
Uran i markytan1,5 ppm
Grundvattentillgång, små magasin1 894 l/dygn/ha

Jorddjupet vid centrum är lägre än medianen för landets centralorter (10 m). Grunt till berg underlättar grundläggning men kan innebära sprängning för källare och ledningar.

Uranhalten 1,5 ppm är lägre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.

Morän har oftast god bärighet men kan innehålla block, vilket påverkar schakt och pålning.

Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)

Översvämning, skyfall och skred

Skyfallskartering
Genomförd

Gällivare har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.

Översvämningskarterade vattendrag inom 15 km
  • Vassaraälven · karterad 2021
Skred och stabilitet
  • Centrala Gällivare ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
  • Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart

Potentiellt förorenade områden

Länsstyrelsen har 379 objekt i Gällivare i EBH-stödet — 22,1 per 1 000 invånare, högre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.

Efter riskklass (MIFO)
Riskklass 1 — mycket stor risk2
Riskklass 2 — stor risk19
Riskklass 3 — måttlig risk18
Riskklass 4 — liten risk3
Ej riskklassade337
Vanligaste branscher
Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri101
Verkstadsindustri - utan halogenerade lösningsmedel37
Avfallsdeponi - icke-farligt, farligt avfall33
SPIMFAB30
Drivmedelshantering28

Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.

Skyddad natur

Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.

Naturreservat41
Nationalparker2
Biotopskyddsområden67
GällivareNorrbottens länRiket
Reservat och nationalparker per 100 km²0,30,51,4

Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)

Snö- och vindlast

Vid Gällivare är sk = 3,5 kN/m² — högre än snittet för Norrbottens län (3,2 kN/m²).

Snölast på mark, sk3,5 kN/m²
Referensvindhastighet, vb21 m/s
Lägsta lufttemperatur, Tmin−46 °C
Räkna snölast på taket i Gällivare

Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6

Mer om att bygga i Gällivare

Byggupphandlingar i Gällivare
1 öppna, 8 totalt
Byggföretag i Gällivare
202 företag inom bygg, installation och teknisk konsult
Detaljplaner i Gällivare
5 planer i den nationella plandatabasen
Bygglov i Gällivare
Handläggningstider, beviljade bostäder och nöjdhet
Plan- och bygglagen paragraf för paragraf
Reglerna som styr bygglov och detaljplaner i alla kommuner

Vanliga frågor om att bygga i Gällivare

Vilken jordart finns i Gällivare?
Vid Gällivares centrum anger SGU:s jordartskarta morän och berggrunden består av dacit-ryolit. Jorddjupsmodellen ger ca 9 m jord ner till berg. Jordarterna växlar på korta avstånd, så för en enskild fastighet behövs en geoteknisk undersökning.
Är det mycket radon i Gällivare?
SGU:s flygmätningar visar 1,5 ppm uran i markytan vid Gällivare, mot en median på 2,8 ppm för landets centralorter. Uranhalten är ett mått på markens radonpotential, men den faktiska radonrisken på en tomt avgörs av markradonmätning och jordartens genomsläpplighet. Nya byggnader ska klara referensnivån 200 Bq/m³ enligt BBR.
Finns det översvämningskartor för Gällivare?
Ja. Gällivare har gjort en skyfallskartering enligt Myndigheten för civilt försvar (MCF). Inom 15 km från Gällivare finns översvämningskarterade vattendrag: Vassaraälven.
Hur mycket bostäder byggs i Gällivare?
Under 2021–2025 färdigställdes 471 lägenheter i nybyggda hus i Gällivare och 335 påbörjades, enligt SCB. Det motsvarar 5,5 färdigställda per 1 000 invånare och år, jämfört med 4,7 i riket. 75 % av de nya lägenheterna låg i flerbostadshus.
Vilken snölast gäller i Gällivare?
Vid Gällivare är den karakteristiska snölasten på mark sk = 3,5 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 21 m/s enligt Boverkets BFS 2024:6. Medelvärdet för kommunerna i Norrbottens län är sk = 3,2 kN/m².

Andra kommuner i Norrbottens län

Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.

Alla 290 kommuner

Ska du bygga i Gällivare?

Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.

Få en platsrapport för din fastighetFråga AI om att bygga i Gällivare

Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.