PBL 8 kap. 9 §
Tomter
Författningstext
En obebyggd tomt som ska bebyggas med en byggnad ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Tomten ska ordnas så att 1. naturförutsättningarna så långt möjligt tas till vara, 2. betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkommer, 3. det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång från tomten samt anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för utryckningsfordon, 4. det på tomten eller i närheten av den i skälig utsträckning finns lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon, 5. personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt, och 6. risken för olycksfall begränsas.
Om tomten ska bebyggas med en byggnad som innehåller en eller flera bostäder eller lokaler för fritidshem, förskola, skola eller annan jämförlig verksamhet, ska det på tomten eller i närheten av den finnas tillräckligt stor friyta som är lämplig för lek och utevistelse. Om det inte finns tillräckliga utrymmen för att ordna både friyta och parkering enligt första stycket 4, ska man i första hand ordna friyta. Lag (2025:974).
Vad betyder det?
Paragrafen ställer krav på hur en obebyggd tomt ska ordnas innan den bebyggs. Den riktar sig till den som planerar och bygger, alltså byggherren och dennes projektörer, och prövas av byggnadsnämnden i bygglovet. Tomten ska passa in i stads- eller landskapsbilden och ta vara på natur- och kulturvärden.
I praktiken handlar det om sådant som utfart, framkomlighet för utryckningsfordon, parkering och lastning, tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga samt att begränsa olycksrisker. Naturförutsättningarna ska tas till vara så långt möjligt, och omgivningen får inte drabbas av betydande olägenheter.
Vid bostäder och vissa verksamheter krävs dessutom en tillräckligt stor friyta för lek och utevistelse. Räcker inte utrymmet för både friyta och parkering, går friytan före.
Förklaringen är skriven med hjälp av AI och är ingen juridisk rådgivning. Det är författningstexten ovan som gäller.
Planium läser paragrafen tillsammans med dina handlingar och ger ett konkret svar: vad som krävs, vem som ansvarar och vad du behöver kontrollera.
Fråga Planium om den här paragrafen3 rättsfall om paragrafen
- MÖD 2025:45 – Anläggningsförrättning avseende bildande av utfartsrätt
- MÖD 2021:31 – Bygglov för nybyggnad av enbostadshus på en plats med befintliga dagvattenproblem
- MÖD 2017:35 – Bygglov för ändring av carport till entré och förråd