Bygga i Umeå

Umeå kommun · Västerbottens län · centralort Umeå

Umeå kommun har 135 273 invånare (+12,0 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 829 nya lägenheter per år, 6,1 per 1 000 invånare — högre än riket (4,7) och Västerbottens län (5,1). I centrala Umeå visar SGU:s kartor jordarten älvsediment, sand och ett modellerat jorddjup på ca 22 m. Snölasten på mark är sk = 3,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 24 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 574 potentiellt förorenade områden i kommunen.

Platsrapport för din fastighet i Umeå

Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.

Få en platsrapport för din fastighet
Invånare
135 273
31 dec 2025
Befolkning sedan 2015
+12,0 %
riket +7,7 %
Nya bostäder / 1 000 inv.
6,1
plats 2 av 15 i länet
Snölast sk
3,0 kN/m²
länssnitt 3,3
Jorddjup vid centrum
ca 22 m
median i landet 10 m
Förorenade områden
574
4,2 per 1 000 inv.

Bostadsbyggande i Umeå

Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 90 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (högre än riket, 81 %).

FlerbostadshusSmåhus
  • 20151 152
  • 20161 303
  • 2017953
  • 20181 435
  • 20191 005
  • 2020414
  • 2021615
  • 2022917
  • 2023893
  • 2024960
  • 2025759
  • 2026*69
UmeåVästerbottens länRiket
Färdigställda / 1 000 inv. och år6,15,14,7
Påbörjade / 1 000 inv. och år5,05,03,9
Andel i flerbostadshus90 %87 %81 %
Befolkning sedan 2015+12,0 %+5,9 %+7,7 %
Nya lägenheter efter upplåtelseform 2021–2025
Hyresrätt2 468 (60 %)
Bostadsrätt1 293 (31 %)
Äganderätt383 (9 %)

* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 90 lägenheter.

Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)

Bostadsbeståndet

Umeå har 72 546 bostadslägenheter (2025). 21 % är byggda före 1961 — lägre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.

  • –19305 %
  • 1931–19403 %
  • 1941–19504 %
  • 1951–196010 %
  • 1961–197016 %
  • 1971–198016 %
  • 1981–199011 %
  • 1991–20009 %
  • 2001–201010 %
  • 2011–202011 %
  • 2021–5 %
UmeåVästerbottens länRiket
Andel småhus31 %44 %41 %
Andel hyresrätter48 %41 %39 %
Byggt före 196121 %32 %38 %
Byggt 2001 eller senare26 %16 %16 %
Invånare per km² land58,05,125,9

Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd

Mark och geologi i Umeå

Avläst i SGU:s kartor vid Umeås centrum (63,8285° N, 20,2706° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.

JordartÄlvsediment, sand
BerggrundParagnejs
Jorddjup till berg (modell)ca 22 m
Uran i markytan2,8 ppm
Grundvattentillgång, små magasin2 413 l/dygn/ha

Jorddjupet vid centrum är högre än medianen för landets centralorter (10 m). Stora jorddjup betyder ofta att grundläggning på berg kräver pålar, och att lösa leror eller silt kan ge sättningar.

Uranhalten 2,8 ppm är i nivå med medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.

Sand och grus har god bärighet och dränerar bra, men är genomsläppliga för markradon.

Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)

Översvämning, skyfall och skred

Skyfallskartering
Genomförd

Umeå har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.

Översvämningskarterade vattendrag inom 15 km
  • Umeälven · karterad 2022
  • Vindelälven · karterad 2017
Skred och stabilitet
  • Centrala Umeå ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
  • Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart

Potentiellt förorenade områden

Länsstyrelsen har 574 objekt i Umeå i EBH-stödet — 4,2 per 1 000 invånare, lägre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.

Efter riskklass (MIFO)
Riskklass 1 — mycket stor risk3
Riskklass 2 — stor risk29
Riskklass 3 — måttlig risk69
Riskklass 4 — liten risk28
Ej riskklassade445
Vanligaste branscher
Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri88
Grafisk industri59
Drivmedelshantering54
Avfallsdeponi - icke-farligt, farligt avfall41
SPIMFAB37

Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.

Skyddad natur

Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.

Naturreservat40
Nationalparker0
Biotopskyddsområden55
UmeåVästerbottens länRiket
Reservat och nationalparker per 100 km²1,70,81,4

Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)

Snö- och vindlast

Vid Umeå är sk = 3,0 kN/m² — lägre än snittet för Västerbottens län (3,3 kN/m²).

Snölast på mark, sk3,0 kN/m²
Referensvindhastighet, vb24 m/s
Lägsta lufttemperatur, Tmin−40 °C
Räkna snölast på taket i Umeå

Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6

Mer om att bygga i Umeå

Byggupphandlingar i Umeå
4 öppna, 62 totalt
Byggföretag i Umeå
1 011 företag inom bygg, installation och teknisk konsult
Detaljplaner i Umeå
26 planer i den nationella plandatabasen
Bygglov i Umeå
Handläggningstider, beviljade bostäder och nöjdhet
Blanketter och e-tjänster i Umeå
Ansökan om bygglov, anmälan, start- och slutbesked
Plan- och bygglagen paragraf för paragraf
Reglerna som styr bygglov och detaljplaner i alla kommuner

Vanliga frågor om att bygga i Umeå

Vilken jordart finns i Umeå?
Vid Umeås centrum anger SGU:s jordartskarta älvsediment, sand och berggrunden består av paragnejs. Jorddjupsmodellen ger ca 22 m jord ner till berg. Jordarterna växlar på korta avstånd, så för en enskild fastighet behövs en geoteknisk undersökning.
Är det mycket radon i Umeå?
SGU:s flygmätningar visar 2,8 ppm uran i markytan vid Umeå, mot en median på 2,8 ppm för landets centralorter. Uranhalten är ett mått på markens radonpotential, men den faktiska radonrisken på en tomt avgörs av markradonmätning och jordartens genomsläpplighet. Nya byggnader ska klara referensnivån 200 Bq/m³ enligt BBR.
Finns det översvämningskartor för Umeå?
Ja. Umeå har gjort en skyfallskartering enligt Myndigheten för civilt försvar (MCF). Inom 15 km från Umeå finns översvämningskarterade vattendrag: Umeälven, Vindelälven.
Hur mycket bostäder byggs i Umeå?
Under 2021–2025 färdigställdes 4 144 lägenheter i nybyggda hus i Umeå och 3 352 påbörjades, enligt SCB. Det motsvarar 6,1 färdigställda per 1 000 invånare och år, jämfört med 4,7 i riket. 90 % av de nya lägenheterna låg i flerbostadshus.
Vilken snölast gäller i Umeå?
Vid Umeå är den karakteristiska snölasten på mark sk = 3,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 24 m/s enligt Boverkets BFS 2024:6. Medelvärdet för kommunerna i Västerbottens län är sk = 3,3 kN/m².

Andra kommuner i Västerbottens län

Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.

Alla 290 kommuner

Ska du bygga i Umeå?

Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.

Få en platsrapport för din fastighetFråga AI om att bygga i Umeå

Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.