Vad betyder Totalentreprenad?

Så fungerar en totalentreprenad

Beställaren tar fram ett underlag som beskriver vad byggnaden ska klara, ytor, funktioner, prestanda, kvalitetsnivåer, oftast i form av ett program och en rambeskrivning. Entreprenören räknar på helheten, inklusive projektering, och lämnar ett pris. Efter kontrakt tar entreprenören fram bygghandlingarna med egna konsulter och bygger efter dem, normalt enligt ABT 06.

Totalentreprenad kan kombineras med olika ersättningsformer, fast pris, löpande räkning med eller utan incitament, och med samverkan eller partnering. En variant är att beställaren först projekterar fram till systemhandling och sedan låter entreprenören ta över konsulterna, så kallad styrd totalentreprenad. För- och nackdelar jämförs i guiden Totalentreprenad eller utförandeentreprenad?

Var i byggprocessen

Valet av entreprenadform görs i de tidiga skedena och styr hur upphandlingen läggs upp. I en totalentreprenad flyttas upphandlingen tidigare, och en stor del av projekteringen sker hos entreprenören parallellt med att produktionen planeras.

Byggherrens ansvar enligt PBL ligger kvar oavsett entreprenadform: byggherren söker bygglov, föreslår kontrollansvarig och utser BAS-P och BAS-U. Uppgifterna kan avtalas över på entreprenören, men ansvaret mot myndigheten kvarstår hos byggherren.

Vanliga misstag

Totalentreprenad ger en tydlig ansvarspunkt, men bara om underlaget är skrivet för det. Det vanligaste felet är ett underlag som blandar funktionskrav med detaljerade lösningar, så att det blir oklart vem som ansvarar för vad.

• Kvalitetsnivåer som ytskikt, akustik och installationsstandard är inte preciserade, och entreprenören väljer billigaste lösning som klarar kraven.
• Beställaren saknar egen kompetens att följa upp projekteringen och upptäcker avvikelser först vid besiktning.
• Driftkrav och förvaltarens önskemål kommer in för sent och blir ÄTA.

Vanliga frågor om Totalentreprenad