Vad betyder Förbesiktning och efterbesiktning?

Besiktningstyperna i AB 04 och ABT 06

Standardavtalen beskriver flera besiktningar utöver slutbesiktningen. De har olika syften och rättsverkningar, och det är vanligt att de blandas ihop.

• Förbesiktning: under entreprenadtiden, av arbeten som blir dolda eller av delar som ska tas i bruk tidigt.
• Fortsatt slutbesiktning: när slutbesiktningen inte kunde godkännas och fortsätter efter att felen åtgärdats.
• Efterbesiktning: kontroll av att fel som antecknats vid en tidigare besiktning har avhjälpts.
• Garantibesiktning: före garantitidens utgång.
• Särskild besiktning: på begäran av en part, till exempel för att pröva ett fel som framträtt under garantitiden.
• Överbesiktning: när en part vill att en annan besiktningsman prövar en tidigare bedömning.

Så används förbesiktning och efterbesiktning

Förbesiktningen gör nytta när ett arbete snart blir otillgängligt: tätskikt före plattsättning, armering före gjutning, ledningar före återfyllning. Fel som noteras ska åtgärdas, och besiktningsmannen vid slutbesiktningen tar hänsyn till förbesiktningens resultat. En förbesiktning godkänner dock inte entreprenaden. Det sker bara vid slutbesiktningen.

Efterbesiktningen hålls när entreprenören meddelat att felen från slutbesiktningen är avhjälpta. Besiktningsmannen kontrollerar bara de antecknade felen, inte entreprenaden på nytt. Efterbesiktningar kan ofta göras på dokumentation eller foto när felen är små, om parterna kommer överens om det.

Vem ansvarar och vanliga misstag

Beställaren kallar till besiktningarna och utser besiktningsman, ofta via projektledaren eller byggledaren. Entreprenörens platschef anmäler när arbeten är klara och ser till att de är tillgängliga. I byggprocessen hör besiktningarna till slutet av produktionen och garantiskedet.

Vanliga misstag: att inte begära förbesiktning av dolda arbeten och sedan tvista om dem, att inte dokumentera åtgärdade fel inför efterbesiktningen, och att inte hålla koll på fristerna. Räkna ut dem med verktyget entreprenadfrister, förbered med vår checklista för slutbesiktning och läs den fördjupade guiden om entreprenadbesiktning. Läs bestämmelserna i kapitel 7 i AB 04 och ABT 06, som ges ut av BKK.

Vanliga frågor om Förbesiktning och efterbesiktning