Vad betyder Besiktning (slutbesiktning)?

Så går en slutbesiktning till

När entreprenören anser att arbetet är klart meddelar entreprenören beställaren, som kallar till slutbesiktning. Besiktningsmannen utses av beställaren men ska vara opartisk. Uppdraget är att bedöma om entreprenaden är kontraktsenligt utförd, inte att företräda någon av parterna. Inför besiktningen ska entreprenören ha gjort sina egna kontroller och lämnat över dokumentationen från egenkontrollerna.

På plats går besiktningsmannen igenom arbetena tillsammans med parterna, ofta med stickprov. Varje fel antecknas i utlåtandet med beskrivning och läge. Utlåtandet avslutas med ett ställningstagande: är entreprenaden godkänd eller inte? Den kan godkännas även om det finns fel, så länge felen inte är väsentliga. Mer om förberedelser och roller finns i guiden om entreprenadbesiktning.

• Kallelse: skickas av beställaren i god tid och anger tid, plats och besiktningsman.
• Underlag: förfrågningsunderlag, kontrakt, ÄTA-beslut och egenkontroller.
• Utlåtande: fel, ställningstagande till godkännande och eventuella notiser om avvikelser som inte är fel.
• Efteråt: avhjälpande av fel, efterbesiktning och att garantitiden börjar löpa.

Var i byggprocessen och vem ansvarar

Slutbesiktningen avslutar produktionen och kan föregås av förbesiktningar (se förbesiktning och efterbesiktning). Beställarens projektledare eller byggledare beställer besiktningen. Entreprenörens platschef ansvarar för att arbetena är klara och tillgängliga. Besiktningsmannen är oftast en fristående konsult, ofta certifierad, se rollguiden för besiktningsman.

Förbered med vår checklista för slutbesiktning och håll koll på tidsfristerna efteråt med verktyget för entreprenadfrister.

Vanliga misstag

Den vanligaste förväxlingen är mellan slutbesiktning och slutbesked. Slutbesiktningen är en civilrättslig kontroll mellan parterna enligt kontraktet. Slutbeskedet är byggnadsnämndens myndighetsbeslut enligt PBL, som krävs för att byggnaden ska få tas i bruk. Det ena ersätter inte det andra.

Andra misstag: att kalla till slutbesiktning när mycket återstår (det kostar tid och leder ofta till underkänd besiktning), att inte låta besiktningsmannen få handlingar och ÄTA-beslut i förväg, och att inte invända mot utlåtandet i tid. Den som är missnöjd med besiktningsmannens bedömning har begränsad tid på sig att agera enligt AB 04 och ABT 06, läs bestämmelserna i kapitel 7 eller använd entreprenadfristerna. Standardavtalen förvaltas av BKK.

Vanliga frågor om Besiktning (slutbesiktning)