Vad betyder Garantitid?

Så fungerar garantitiden i praktiken

Garantitiden börjar när entreprenaden godkänts vid slutbesiktningen. Under garantitiden ligger bevisbördan på entreprenören: visar sig ett fel antas entreprenören ansvara för det, om denne inte kan visa att felet beror på något annat, till exempel felaktig skötsel, normalt slitage eller beställarens egna föreskrifter.

Beställaren ska reklamera fel inom skälig tid efter att de upptäckts. Den som väntar riskerar att förlora rätten att kräva avhjälpande, särskilt om felet hunnit förvärras. Entreprenören har i sin tur både rätt och skyldighet att själv avhjälpa felen.

Före garantitidens slut hålls normalt en garantibesiktning. Fel som noteras där ska avhjälpas, och det som inte noterats är i regel svårare att få ersatt senare.

• Dokumentera garantianmälningar skriftligt med datum, foto och läge.
• Samla anmälningar och skicka dem i omgångar. Då blir avhjälpandet effektivare.
• Kalla till garantibesiktning i god tid före garantitidens utgång.
• Kontrollera hur entreprenörens säkerhet är reglerad under garantitiden.

Var i byggprocessen och vem ansvarar

Garantitiden hör till förvaltningsskedet, men den förbereds i produktion. Med bra relationshandlingar, drift- och underhållsinstruktioner och ifyllda egenkontroller blir det lättare att avgöra om ett fel beror på utförandet eller på driften. Beställarens projektledare överlämnar ofta ansvaret till förvaltningen och behöver se till att garantiärenden har en tydlig ägare.

Hos entreprenören hanteras garantin ofta av en särskild garantiorganisation eller av den tidigare platsledningen. Garantifel är dessutom värdefullt underlag för erfarenhetsåterföring: samma fel återkommer gärna i nästa projekt.

Vanliga misstag och regelverk

Det vanligaste misstaget är att förväxla de olika tidsgränserna. Garantitiden för entreprenaden, den kortare garantitiden för material och varor och den tioåriga ansvarstiden för väsentliga fel löper parallellt. Ett vanligt fel är också att tro att garantin täcker allt, slitage och skador av bristande skötsel omfattas inte.

Garantitiderna i AB 04 och ABT 06 kan ändras i de administrativa föreskrifterna, och längre garantitider för till exempel tak eller tätskikt är vanliga. Läs därför alltid AF-delen. För konsumentuppdrag gäller konsumenttjänstlagen och oftast ABS 18 i stället. Räkna fram datumen med entreprenadfrister och läs mer i guiden om fel och garanti i entreprenader. Avtalen ges ut av BKK.

Vanliga frågor om Garantitid