Vad betyder Generalentreprenad?

Varianter av generalentreprenad

Generalentreprenad är en form av utförandeentreprenad: beställaren har projekterat och lämnar färdiga bygghandlingar, och generalentreprenören bygger enligt dem. I praktiken finns flera varianter, och skillnaderna har stor betydelse för ansvar och samordning.

• Ren generalentreprenad: GE utför allt själv eller med egna underentreprenörer.
• Samordnad generalentreprenad: beställaren handlar upp vissa delar, ofta installationer, som sidoentreprenader. GE har samordningsansvar för dem enligt kontraktet.
• Styrd entreprenad: beställaren handlar upp en UE och överlåter avtalet till GE, som tar över det som sitt eget.
• Delad entreprenad: beställaren har flera parallella kontrakt och samordnar själv.

Var i byggprocessen och vem ansvarar

Generalentreprenaden upphandlas när projekteringen är klar, i upphandlingsskedet med ett komplett förfrågningsunderlag, oftast på AB 04. Beställaren ansvarar för att handlingarna är riktiga. Fel i ritningar eller beskrivningar blir beställarens risk och leder ofta till ÄTA-arbeten.

På beställarsidan leder projektledaren och byggledaren arbetet. Hos GE är det platschefen som håller i produktionen och underentreprenörerna.

Ersättningen är oftast fast pris, ibland kombinerat med reglerbara mängder och à-priser för arbeten med osäker omfattning. Löpande räkning förekommer, främst vid ombyggnad där omfattningen är svår att förutse. Ersättningsform, tider, viten och säkerheter anges i de administrativa föreskrifterna, som kompletterar AB 04.

När passar det och vanliga misstag

Generalentreprenad passar när beställaren vill styra den tekniska utformningen i detalj, till exempel i förvaltningsfastigheter med egna tekniska standarder eller vid ombyggnad av känsliga miljöer. Nackdelen är att beställaren bär risken för projekteringen, och att entreprenörens kunskap kommer in sent. Därför är alternativ som totalentreprenad och partnering vanliga i komplexa projekt.

Det vanligaste misstaget är att upphandla på ofärdiga handlingar för att vinna tid. Då blir ÄTA-volymen stor och kontraktssumman en dålig prognos. Ett annat är otydligt samordningsansvar för sidoentreprenader. Planiums granskning av handlingar hjälper till att hitta luckor innan förfrågan går ut.

Vanliga frågor om Generalentreprenad