Vad betyder AB 04?
Allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader: byggbranschens standardavtal.
AB 04 är byggbranschens allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader, framtagna av Byggandets kontraktskommitté (BKK). Avtalet reglerar parternas ansvar, ÄTA-arbeten, besiktning, garantitider och tvistlösning när beställaren ansvarar för projekteringen.
AB 04 gäller inte automatiskt: det måste åberopas i kontraktet. Tillsammans med ABT 06 (totalentreprenad) och ABK 09 (konsultuppdrag) utgör det ryggraden i svensk entreprenadjuridik. Efterträdarna, med arbetsnamnen AB 25 och ABPU 25, är ännu inte utgivna.
Så fungerar AB 04 i praktiken
AB 04 är indelat i kapitel som följer entreprenaden från start till slut: omfattning och kontraktshandlingarnas inbördes ordning, utförande, organisation, tider, ansvar och garanti, ekonomi, besiktning, hävning och tvistelösning. I praktiken läser man aldrig AB 04 ensamt. De administrativa föreskrifterna (AF) i förfrågningsunderlaget kompletterar och ändrar det, och avsteg från AB 04 ska anges tydligt där.
Några av de mest använda reglerna gäller ÄTA-arbeten, hinder och tidsförlängning, besiktning, vite och garantitiden. Garantitiden för entreprenaden är normalt fem år och två år för material och varor som entreprenören anskaffat. Därefter ansvarar entreprenören i upp till tio år från godkännandet för väsentliga fel som orsakats av vårdslöshet, läs mer i guiden om fel och garanti. Frister och tidsgränser kan du räkna fram i entreprenadfrister-verktyget.
Var i byggprocessen AB 04 används
AB 04 väljs redan vid upphandlingen, när beställaren bestämmer sig för en utförandeentreprenad. Det styr sedan hela produktionen och fram till slutbesiktning och garantitid.
Underentreprenader regleras ofta med samma villkor i ett led ner, men det kräver att huvudentreprenören uttryckligen åberopar AB 04 i UE-avtalet.
Vanliga misstag
Projektledare som skriver AF ändrar ibland AB 04 i flera led utan att se konsekvensen, till exempel genom att korta frister eller flytta risk på ett sätt som påverkar priset. Var gränsen för rimliga avsteg går är en bedömning, och projektledaren bör stämma av större avsteg med en jurist.
- AF hänvisar till AB 04 men innehåller motsägande tidsregler.
- Entreprenören missar att underrätta om hinder i tid och förlorar rätten till tidsförlängning.
- Slutbesiktningens fel åtgärdas inte inom avtalad tid, och beställaren hinner inte reagera.
Regelverk och källor
AB 04 tas fram av Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och säljs av Svensk Byggtjänst. BKK arbetar med en revidering, remissutgåvor med arbetsnamnen AB 25 och ABPU 25 publicerades i oktober 2024, men efterträdarna är ännu inte utgivna. Enligt de senaste uppgifterna kommer de tidigast under senare delen av 2027, och namnen kan ändras. AB 04 gäller alltså fullt ut, och det är alltid den standard som kontraktet hänvisar till som gäller. Läget följs på sidan om AB 25 och ABPU 25.
Vanliga frågor om AB 04
Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06?
Gäller AB 04 för privatpersoner?
Ersätts AB 04 av AB 25?
Se hur begreppet hänger ihop med resten av projektet i guiden Byggprocessen steg för steg.
Fler begrepp i ordlistan
AI som kan svensk byggpraxis
Planium svarar med källhänvisningar ur era egna handlingar, och 400 000+ offentliga byggfiler.