Läget i oktober 2026
Byggandets kontraktskommitté (BKK) tar fram de allmänna bestämmelser som styr de flesta svenska entreprenader. Arbetet med att ersätta AB 04 och ABT 06 har pågått i många år. Det här vet vi i dag:
- 15 oktober 2024: remissutgåvorna av AB 25 och ABPU 25 publicerades via Svensk Byggtjänst.
- 28 februari 2025: remisstiden gick ut. Runt 200 remissinstanser lämnade omkring 4 000 synpunkter.
- Sommaren 2025: den ursprungliga tidpunkten för utgivning. Den höll inte.
- 2026: enligt uppgifter som återges från BKK är bedömningen att de nya avtalen kommer tidigast under senare delen av 2027, och BKK har sagt att ett nytt besked ska komma under hösten 2026.
Det finns alltså inget datum då AB 25 eller ABPU 25 börjar gälla, och därför anger den här sidan inget ikraftträdande. Namnen är arbetsnamn – om avtalen ges ut ett senare år kan årtalet i namnet ändras.
Förseningen beror främst på mängden remissvar. BKK består av organisationer från både beställar- och entreprenörssidan, och avtalen bygger på att parterna är överens om riskfördelningen. Varje ändring efter remissen ska alltså förhandlas fram, och det är skälet till att branschen fortfarande arbetar med avtal från 2004 och 2006.
Vad som ska ersättas
- AB 25 ska ersätta AB 04 för utförandeentreprenader, där beställaren svarar för projekteringen.
- ABPU 25 – allmänna bestämmelser för projekterings- och utförandeentreprenader – ska ersätta ABT 06 för det som i dag kallas totalentreprenad.
Valet mellan entreprenadformerna påverkas inte av namnbytet. Skillnaderna går vi igenom i totalentreprenad eller utförandeentreprenad.
Vad remissutgåvorna innehöll – inget är fastställt
Det slutliga innehållet är inte känt. Följande fanns i remissutgåvorna enligt Svensk Byggtjänst och branschens genomgångar, och kan ändras efter remissen:
- Ny struktur och kapitelindelning som följer projektets gång. Många enskilda bestämmelser känns ändå igen.
- Kommentarerna i avtalstexten tas bort och ersätts av en separat motivtext, som ska publiceras samtidigt som avtalen.
- Digitalisering: avtalen definierar digitala modeller och ställer krav på planer för informationshantering och informationssäkerhet.
- Förenklad tvistelösning för att lösa oenighet tidigt, innan den växer till en tvist.
- ÄTA-begreppet ersätts i förslaget av ”ändring av entreprenaden” och ”avvikande förhållande”.
- Samverkan, lojalitet och kommunikation lyfts in som bestämmelser i stället för att bara nämnas i förordet.
- Beställaren ska kunna kräva att fel åtgärdas redan under entreprenadtiden, inte bara efter besiktning.
- Tydligare projekteringsansvar och förtydliganden om när kvalitetsdokumentation ska redovisas.
AB 04 i dag jämfört med remissförslaget
- Ändringar: ÄTA-arbeten – blir ändring av entreprenaden och avvikande förhållande.
- Kommentarer: tryckta vid paragraferna – blir separat motivtext.
- Tvister: allmän domstol eller skiljeförfarande, med överbesiktning för frågor från entreprenadbesiktningen – blir en stegvis modell med förenklad tvistelösning.
- Digitalt: i stort sett oreglerat – blir reglerat i avtalet.
Vad det betyder för pågående och nya kontrakt
AB och ABT är standardavtal, inte lag. De gäller bara när parterna avtalar om dem, oftast genom en hänvisning i förfrågningsunderlaget och kontraktet. Ett kontrakt som hänvisar till AB 04 eller ABT 06 fortsätter att följa det avtalet under hela entreprenaden, även garantitiden. När de nya avtalen kommer finns ingen automatisk övergång.
Räkna med att AB 04, ABT 06 och de nya avtalen används sida vid sida i många år. Beställare och entreprenörer behöver därför hålla isär vilket regelverk som gäller i varje projekt – frister, ersättningsregler och besiktningsförfarande skiljer sig åt. Fristerna i dagens avtal räknar du fram med entreprenadfrister.
Vem påverkas?
- Beställare och offentliga upphandlare: administrativa föreskrifter, mallar och kontraktsvillkor ska skrivas om när avtalen kommer – se offentlig upphandling i bygg.
- Entreprenörer och underentreprenörer: rutiner för ÄTA, hinder och underrättelser behöver anpassas.
- Projektledare och platschefer: ny terminologi och nya kommunikationskrav i det dagliga arbetet.
- Besiktningsmän och jurister: nya regler för tvistelösning och åtgärd av fel under entreprenadtiden.
Så gör du nu – checklista
- Fortsätt upphandla och teckna kontrakt med AB 04 eller ABT 06 tills de nya avtalen är utgivna.
- Hänvisa till avtalet med exakt beteckning i kontraktet, så att det inte uppstår tvekan när flera avtal finns.
- Kartlägg vilka mallar, AF-delar, rutiner och utbildningar som hänvisar till AB 04, ABT 06 och ÄTA-begreppet.
- Bygg upp en bra dokumentation av ändringar redan nu – den behövs oavsett avtal. Se ÄTA-arbeten och ÄTA-loggen.
- Bevaka besked från BKK och Svensk Byggtjänst och läs de slutliga avtalen innan du använder dem – remissutgåvorna är inte en tillförlitlig vägledning.
I Planium kan du hantera ändringar och underrättelser i flödet ÄTA-hantering, oavsett vilket standardavtal projektet följer. Övriga regeländringar hittar du under regeländringar.