Rättsfall om byggentreprenad, AB 04 och ABT 06
52 avgöranden · 40 vägledande
Civilrättsliga entreprenadtvister i Högsta domstolen och hovrätterna: tolkning av AB 04 och ABT 06, ÄTA-arbeten, fel och avhjälpande, hävning och småhusentreprenader.
Vanligaste lagrummen
Refererade avgöranden (50)
- MÖD 2026:4·2 mars 2026Bygglov avseende påbyggnad av garage
Vid bedömningen av en byggnads avstånd till fastighetsgräns har Mark- och miljööverdomstolen ansett att hänsyn behöver tas till hur byggnaden är konstruerad och utformad samt hur den upplevs som en helhet. I detta fall h…
- NJA 2025:73”Husbygget och bankgarantin”·11 november 2025PrejudikatEn näringsidkare har ansetts ha haft rätt att häva ett småhusentreprenadavtal med hänvisning till att konsumenten inte överlämnat en avtalad bankgaranti.
Näringsidkarens ersättning för redan utfört arbete har bestämts med beaktande av arbetets färdigställandegrad och beskaffenhet vid hävningstidpunkten.
- MÖD 2025:41·20 oktober 2025Bygglov för underjordiskt garage
Bygglov för garage under mark. Ett underjordiskt garage har ansetts utgöra en byggnad och planbestämmelser om avstånd i förhållande till annan byggnad och till gata eller allmän plats har därför ansetts gälla. Avståndet…
- MÖD 2025:26·3 juni 2025Detaljplan för stadsdel i Göteborgs kommun
En detaljplan som innehåller en stor mängd bestämmelser om bebyggelsens utformning m.m. samt ett högt antal egenskapsgränser och administrativa gränser har ansetts vara tillräckligt tydlig och inte mer detaljerad än vad…
- NJA 2025:26”Brf Ida”·24 april 2025PrejudikatTolkning av standardavtal (Allmänna bestämmelser för entreprenader inom fastighetsförvaltning och verksamhetsanknutna tjänster, ABFF 04).
En avtalsbestämmelse med en frist för att framställa krav på grund av fel har inte angett någon rättsföljd för underlåtenhet att följa fristen. Det har inte funnits klara hållpunkter för att tolka bestämmelsen så att rät…
- HFD 2021 ref. 53·4 oktober 2021Fråga om det finns förutsättningar för att fastställa beskattningsunderlaget för byggherre- och entreprenadtjänster med stöd av bestämmelserna om omvärdering i 7 kap.
3 a § mervärdesskattelagen
- NJA 2021 s. 353”Suterränghuset på Ekerö”·27 maj 2021PrejudikatVid en småhusentreprenad har uppgifterna i kontraktshandlingarna om fördelning mellan boarea och biarea varit felaktiga.
Frågor om reklamation har skett i rätt tid och om beräkning av prisavdrag.
- RH 2020:39·29 juni 2020Vid tingsrätten pågick en rättegång mellan en entreprenör och beställare om fordran på grund av entreprenadavtal.
Beställaren ansökte om genstämning mot entreprenören på grund av påstått kontraktsbrott. Samtidigt väckte beställaren talan vid samma tingsrätt mot en borgensman som tecknat proprieborgen till säkerhet för entreprenörens…
- MÖD 2020:9·1 juni 2020Föreläggande om rättelse avseende komplementbyggnad
En komplementbyggnad har uppförts längre än 4,5 m från fastighetsgränsen beräknat från byggnadens fasad, men närmare än 4,5 m beräknat från byggnadens taksprång. Mark- och miljööverdomstolen har funnit att de byggnadsdel…
- NJA 2019 s. 959”Glasbergas entreprenadskuld”·13 december 2019PrejudikatSkriftligt fordringsbevis - inverkan på bevisbördans placering.
- NJA 2018 s. 653”De ingjutna rören”·17 juli 2018PrejudikatEntreprenad (ABT 94).
Frågor om rätt till ersättning för avhjälpandekostnader.
- NJA 2018 s. 189”Den avbrutna entreprenaden”·27 mars 2018PrejudikatEn säkerhetsåtgärd enligt 15 kap.
3 § rättegångsbalken i form av ett åläggande att fullgöra ett entreprenadavtal har inte ansetts lämplig i paragrafens mening.
- NJA 2015 s. 1040”De enstegstätade fasaderna II”·22 december 2015PrejudikatVid totalentreprenad avseende småhus förelåg fel i entreprenaden (NJA 2015 s.
110). Ett avtalat överlåtelseförbud har inte hindrat en förvärvare av huset från att mot entreprenören göra gällande rättigheter som övertagits från beställaren. Också tolkning av en bestämmelse i ett standardavtal (ABS…
- NJA 2015 s. 862”Den uteblivna slutbesiktningen”·3 december 2015PrejudikatTolkning av preskriptionsbestämmelse i allmänna bestämmelser (ABT 94 kap.
6 § 13).
- NJA 2015 s. 110·19 mars 2015PrejudikatTotalentreprenad avseende småhus.
En entreprenör har använt sig av en konstruktion med putsad, enstegstätad fasad. Konstruktionen har medfört betydande risker för problem med mögel, röta och dålig lukt. Resultatet av entreprenörens arbete svarar därför i…
- NJA 2015 s. 3·27 januari 2015PrejudikatTolkning av Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader (AB 04).
Vid en fackmässig bedömning enligt kap. 1 § 8 ska entreprenören beakta sådana förhållanden inom arbetsområdet som är troliga.
- NJA 2014 s. 960”Det Andra Bolaget”·23 december 2014PrejudikatEntreprenad. Fråga om rätt till ersättning för beräknad avhjälpandekostnad när varken entreprenören eller beställaren har avhjälpt felet.
Tolkning av standardavtal (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten, ABT 94).
- RH 2014:35·30 juni 2014Ett bostadshus har uppförts av en byggfirma.
De makar som anlitat byggfirman har påstått att den elinstallatör som utfört elinstallationer har gjort det som underentreprenör till byggfirman. Då det förekommit omständigheter som gett elinstallatören anledning att nä…
- NJA 2013 s. 271”Skadorna på Läckebys arbeten”·17 april 2013PrejudikatTolkning av Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader (AB 92).
Bestämmelsen i kap. 5 § 4 andra stycket innebär inte att beställaren är skadeståndsskyldig oberoende av vållande.
- NJA 2012 s. 597·11 oktober 2012PrejudikatKontraktstolkning samt konkurrerande skadeorsaker.
En entreprenör har ansetts skyldig att utge förseningsvite, som har kopplats till anläggningens idrifttagande, fastän idrifttagandet skulle ha försenats också på grund av en sidoentreprenörs dröjsmål.
- NJA 2010 s. 629·27 december 2010PrejudikatMellan en beställare och en underentreprenör har avtalats att visst vite ska utgå ifall omhändertagen egendom förkommer.
Fråga om vitet utesluter skyldighet att ersätta överstigande skada och om vitesklausulen kan åberopas av underentreprenören mot entreprenören som ersatt beställaren för hela skadan.
- NJA 2009 s. 388·12 juni 2009PrejudikatVid en entreprenad, som benämnts generalentreprenad och där standardformuläret AB 72 använts, har entreprenören åtagit sig viss projektering, och i entreprenadkontraktet har angetts att entreprenören
har fullt ansvar för fel och brist som har samband med projektets funktion. Entreprenören har ansetts vara ansvarig för funktionen enligt såväl de särskilda villkoren i entreprenadkontraktet som bestämmelsen om uppgiftsl…
- NJA 2007 s. 758·30 oktober 2007PrejudikatBeställare vid en generalentreprenad, på vilken AB 92 varit tillämpliga, har ansetts inte kunna få ersättning från en underentreprenör på utomobligatorisk grund, när beställarens egendom skadats genom
underentreprenörens vårdslöshet.
- MD 2006:32·17 november 2006I ett standardavtal avseende småhusentreprenad har villkor om att besiktning skall ske mot av entreprenören uppsatta standardutförande och toleranser och om att besiktningsmannen skall vara anställd h
os entreprenören ansetts oskäliga enligt avtalsvillkorslagen.
- NJA 2005 s. 205·1 april 2005PrejudikatEn konsument har i tvist med en näringsidkare ansetts ha bevisbördan för uppgiften att ett avtal om entreprenad på löpande räkning innefattat ett s.k.
takpris. (Jfr 2001 s. 177.) (Målet avgjort av Högsta domstolen i dess helhet och antecknad i Högsta domstolens minnesbok)
- RÅ 2004 ref. 48·17 juni 2004En kommun har med en fastighetsägare (ett bolag) överenskommit att denne skall ombesörja upphandlingen av en byggentreprenad avseende uppförandet av en idrottsanläggning på fastigheten.
Kommunen, som betalar mer än hälften av kostnaderna för entreprenaden och som har ett väsentligt inflytande på projektets genomförande, har ansetts intaga ställning som part i ett mål om överprövning enligt lagen om offe…
- RH 2004:83·18 mars 2004I en tvist om priset för en byggnadsentreprenad har näringsidkaren/entreprenören ansetts ha uppfyllt beviskravet för att fast pris inte hade avtalats med beställaren/konsumenten trots att något skrift
ligt avtal inte förelegat, men väl ett skriftligt anbud från entreprenören på ett fast pris som inte hade undertecknats av beställaren (jfr NJA 1975 s. 280).
- NJA 2002 s. 630”Restaurang Pelé”·16 december 2002PrejudikatEnligt besiktningsprotokoll var en entreprenad behäftad med vissa fel.
Fråga om entreprenören kunnat få felansvaret överprövat av domstol genom en talan om betalning av entreprenadsumman (ej fastställelsetalan), väckt först sedan nära två år förflutit från besiktningen. Dessutom fråga om en…
- NJA 2002 s. 322·7 juni 2002PrejudikatPactum turpe? Ett entreprenadavtal om uppförande av ett småhus innefattade överenskommelse om att viss del av betalningen skulle ske "svart".
Sedan huset uppförts uppstod tvist om denna betalning. Hinder har inte ansetts föreligga mot prövning av tvisten i allmän domstol.
- RH 2001:77·26 september 2001Fel hos tjänst. Fråga om tjänsten utförts fackmässigt och om försummelse att underrätta beställaren om förhållanden av betydelse för denne har medfört att tjänsten skall anses felaktig.
- NJA 2001 s. 177·27 mars 2001PrejudikatVid köp och arbetsbeting som direkt eller analogivis omfattas av 1990 års köplag har huvudregeln ansetts vara att den part som hävdar att avtal har träffats om priset eller om beräkningsgrunden för de
tta har bevisbördan för sitt påstående.
- RH 2001:9·25 januari 2001Vid tolkningen av den särskilda forumregel som intagits i 9 kap.
2 § AB 92 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggning- och installationsentreprenader) har den praxis som utvecklats kring 1 kap. 3 d § rättegångsbalken följts.
- RH 2001:4·27 november 2000Om tolkningen av entreprenadhandlingar med delvis olika innehåll vid tvist om ett visst arbete ingått i entreprenaden.
- NJA 1999 s. 71·5 mars 1999PrejudikatFråga om rätt för landsting att häva ett entreprenadavtal rörande ambulanssjukvård med hänvisning till att entreprenören i väsentlig omfattning åsidosatt skyldigheten att tillhandahålla god vård.
- NJA 1997 s. 44·12 februari 1997PrejudikatSedan avtal träffats om generalentreprenad på löpande räkning har generalentreprenören avtalat med underentreprenör om visst utförande av takarbeten.
Föreskrifterna i avtalet med underentreprenören har inte ansetts gälla i förhållandet mellan beställaren och generalentreprenören och en av beställaren anlitad besiktningsförrättare har därför inte ansetts vara skyldig a…
- NJA 1996 s. 252·3 april 1996PrejudikatVid byggnadsentreprenad har en s k spärrförbindelse upprättats varigenom kredittagare överlåtit en del av kreditbeloppet (spärrbeloppet) till entreprenadföretaget som säkerhet.
Tjänsteman hos kreditgivaren har senare lämnat entreprenadföretaget vilseledande uppgifter om höjning av spärrbeloppet. Kreditgivaren har förpliktats ersätta skada som härigenom uppkommit för entreprenad företaget.
- RH 1996:116·28 mars 1996I entreprenadtvist hävdar den ena parten att fast pris avtalats medan motparten hävdar att uppdraget skett på löpande räkning.
Fråga om hur bevisbördan skall placeras mellan parterna.
- NJA 1992 s. 143·6 mars 1992PrejudikatFråga om tillämpning av 36 § avtalslagen på skiljeklausul i entreprenadavtal mellan byggbolag och bostadsrättsförening.
Tillika fråga om tillämpning av grunderna för 18 kap 3 § 2 st RB.
- NJA 1992 s. 130”Mariefreds skola”·2 mars 1992PrejudikatFråga om byggnadsentreprenör gjort sig skyldig till sådan grov vårdslöshet som avses i 5 kap 8 § i Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader (AB 72).
- NJA 1990 s. 24·13 februari 1990PrejudikatEtt i entreprenadavtal använt uttryck "samtliga arbeten" har ansetts omfatta även sådana arbeten som efter entreprenadens godkännande vid slutbesiktning skulle utföras för att rätta till de vid denna
besiktning konstaterade felen och bristerna.
- NJA 1989 s. 773·14 december 1989PrejudikatI avtal om byggnadsentreprenad, på vilket Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är köpare (ABS 80) var tillämpliga, var bestämt att köpeskillingen skulle erläggas när bos
tadshuset var inflyttningsklart. I besiktningsutlåtande som avses i ABS 80 angavs, att huset var inflyttningsklart på avtalad tillträdesdag. Sedan köparen gjort invändning härom har frågan, om huset var inflyttningsklart…
- NJA 1989 s. 629·9 november 1989PrejudikatFråga om skrivbyrås ambulerande verksamhet skall anses utgöra olaga arbetsförmedling.
- NJA 1987 s. 763·12 november 1987PrejudikatI avtal om köp av fast egendom och om entreprenad bestämdes en köpeskilling som beräknades med länsbostadsnämndens preliminära lånebeslut som underlag.
Sedan nämnden i slutligt beslut fastställt ett lägre belopp, återbetalade säljaren/entreprenören i enlighet med bestämmelse i entreprenadkontraktet mellanskillnaden. Avkastningsränta enligt 2 § 2 st räntelagen (1975:635)…
- NJA 1987 s. 243·28 april 1987PrejudikatPreskriptionstid för beställares fordran på grund av fel i entreprenad har - enligt 1862 års preskriptionsförordning - ansetts löpa från den dag slutbesiktning slutförts.
Tillika spörsmål om tillämpning av 55 kap 13 § RB.
- NJA 1985 s. 654·11 oktober 1985PrejudikatFråga om prövningstillstånd i HovR.
Sedan köpare av ett småhus har betalat en preliminär köpeskilling och en del av beloppet återbetalats i enlighet med vissa bestämmelser om kostnadsreglering i ett inget entreprenadkontrakt, har fråga uppkommit huruvida a…
- NJA 1985 s. 397·28 maj 1985PrejudikatFråga om innebörden av en i avtal om byggnadsentreprenad intagen bestämmelse om garantitid dels i ett fall där Svenska teknologföreningens Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och install
ationsentreprenader (AB 65) omfattas av avtalet (I) dels i ett fall där sådana bestämmelser inte omfattas av avtalet (II).
- NJA 1984 s. 795·28 november 1984PrejudikatEtt entreprenadavtal hänvisar till ett s k husbyggnadsavtal, slutet mellan entreprenören och kommunen, vilket i sin tur innehåller en hänvisning till 1972 års allmänna entreprenadbestämmelser (AB 72).
Beställaren har ansetts kunna åberopa viss preskriptionsbestämmelse i AB 72 mot entreprenören.
- NJA 1984 s. 115·6 mars 1984PrejudikatFråga huruvida indexklausul i entreprenadavtal om uppförande av enfamiljshus kunde anses oskälig.
- NJA 1983 s. 808·7 december 1983PrejudikatVid försäljning av en fastighet med en inte helt färdigställd bostadsbyggnad togs i det på säljarsidan upprättade köpekontraktet in en bestämmelse om att köparen skulle överta "säljarens rättigheter o
ch skyldigheter gentemot säljarens entreprenörer". Säljarens tolkning, att bestämmelsen innefattat en friskrivning av honom för fel som uppkommit genom byggnadsarbetet före överlåtelsen, har inte godtagits. En i kontrakt…
- NJA 1983 s. 302·18 mars 1983PrejudikatTillämpning av 50 kap 23 § RB.
Övriga domar från Mark- och miljööverdomstolen (2)
Inte refererade, men publicerade av domstolen sedan 2025.
Fler ämnen
Källa: Domstolsverkets rättspraxisdatabas. Domar och beslut är allmänna handlingar och omfattas inte av upphovsrätt (1 kap. 9 § upphovsrättslagen). Uppgifter om enskilda parter har tagits bort. Planiums förklaringar är inte juridisk rådgivning. Uppdaterad 9 oktober 2026.