BFS 2011:6UpphävdAvsnitt 3: Tillgänglighet, bostadsutformning, rumshöjd och driftutrymmen

BBR 3:511

Tillgänglighet och användbarhet i byggnader

BBR är upphävd. Huvuddelen ersattes den 1 juli 2025 av Boverkets nya föreskrifter (BFS 2024:6–13), och energikraven i avsnitt 9 ersattes den 1 oktober 2026 av BFS 2026:9. Texten nedan är den sista lydelsen innan avsnittet upphävdes. Kontrollera övergångsbestämmelserna om ditt projekt startade under de gamla reglerna.

Författningstext

BBR 30 (BFS 2024:5) – gällde 2025-01-01 – 2025-06-30

Byggnader ska vid ändring uppfylla de krav på tillgänglighet och användbarhet som anges i avsnitt 3:1. Kraven får tillgodoses på annat sätt än vad som anges där om motsvarande nivå på tillgänglighet och användbarhet ändå uppnås.

Avsteg från nivån får dock göras om det finns synnerliga skäl med hänsyn till ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar. Regler om detta finns i detta avsnitt och i avsnitt 1:22.

Regler om krav på hissar vid ändringar finns i avsnitt 3:513.

Allmänt råd

Att ett av kraven enligt avsnitt 3:1 inte kan uppfyllas fullt ut kan inte tas som intäkt för att göra avkall på övriga krav i avsnitt 3:1.

I entréer till flerbostadshus, arbetslokaler och lokaler dit allmänheten har tillträde som har nivåskillnader innanför huvudentrédörren bör en ramp, hiss eller annan lyftanordning installeras. En förutsättning är att det finns tillräckligt utrymme och att installationen utförs så att byggnadens kulturvärden kan behållas.

Nivåskillnader mellan hygienrum och utrymmet utanför dörren bör utjämnas. Tillgängligheten till hygienrum får inte försämras t.ex. genom att golvet höjs, om det inte finns synnerliga skäl. Ett exempel på synnerligt skäl är om det krävs för att få lutning mot golvbrunn.

Viktiga målpunkter i byggnader liksom gångytor, trappor och ramper samt manöverdon bör vara lätta att upptäcka och hitta fram till för personer med nedsatt orienteringsförmåga. Detta kan t.ex. handla om att kontrastmarkera.

Dörrar som ska vara tillgängliga och användbara, och som inte uppfyller kraven i avsnitt 3:143, bör breddas om det inte finns synnerliga skäl för avsteg.

Om en publik lokal har en eller flera toaletter för allmänheten bör minst en toalett vara tillgänglig och användbar.

Kraven på ljudmiljö enligt 3:1451 bör uppfyllas om det inte finns synnerliga skäl för avsteg. Om kraven inte går att uppfylla i hela lokalen, exempelvis på grund av att det inte finns plats för tillräcklig absorptionsmängd, bör de åtminstone uppfyllas i delar av lokalen.

Samlingslokaler och receptioner bör utrustas med teleslinga, IR-system eller någon annan teknisk lösning så att de blir tillgängliga och användbara för personer med nedsatt hörsel.

Hygienrum i bostäder bör göras så tillgängliga och användbara som möjligt. Är det inte möjligt att flytta väggarna bör man i alla fall placera toalettstol, tvättställ, dusch och badkar i förhållande till varandra enligt bilaga A i SS 91 42 21 (normalnivån).

Avfallsutrymmen bör vara tillgängliga och användbara.

Synnerliga skäl för avsteg kan t.ex. vara att

– åtgärden skulle medföra en förvanskning av en särskilt värdefull byggnad enligt 8 kap. 13 § PBL, – golvet behöver höjas lokalt i ett hygienutrymme för att säkerställa fall mot golvbrunn, och – det i bostäder exempelvis inte finns utrymme att bredda dörrar.

Ytterligare regler om tillgänglighet och användbarhet finns i Boverkets föreskrifter och allmänna råd (2011:13) om avhjälpande av enkelt avhjälpta hinder, till och i lokaler dit allmänheten har tillträde och på allmänna platser, HIN.

Vad gäller i stället för BBR 3:511?

Enligt Boverkets jämförelsetabeller motsvaras BBR 3:511 av den här paragrafen i de nya föreskrifterna:

BFS 2024:12 4 kap. 1 § – Anpassning vid ändring av byggnader

Vid ändring av byggnad ska den ändrade delen uppfylla kraven i 2 och 3 kap. Kraven får dock anpassas om 1. det krävs för att uppfylla kravet på varsamhet, 2. det krävs för att följa förbudet mot förvanskning, 3. det är uppenbart oskäligt att uppfylla kravet med hänsyn till ändringens omfattning, 4. byggnadens …

Vad betyder det?

Paragrafen gäller när en byggnad ändras. Då ska den uppfylla samma krav på tillgänglighet och användbarhet som vid nybyggnad, men kraven får lösas på annat sätt om samma nivå ändå nås. Avsteg från nivån är tillåtna bara om det finns synnerliga skäl, med hänsyn till ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar.

Den riktar sig till den som projekterar eller utför en ändring, alltså byggherre, arkitekt och entreprenör. I praktiken betyder det att ni först ska pröva om kraven går att uppfylla, och dokumentera varför en lösning eventuellt avviker. Att ett krav inte kan uppfyllas fullt ut ger inte skäl att släppa de övriga.

Förklaringen är skriven med hjälp av AI och är ingen juridisk rådgivning. Det är författningstexten ovan som gäller.

Vad betyder paragrafen för ditt projekt?

Planium läser paragrafen tillsammans med dina handlingar och ger ett konkret svar: vad som krävs, vem som ansvarar och vad du behöver kontrollera.

Fråga Planium om den här paragrafen