PBL 9 kap. 4 §
Bygglov för nybyggnad
Författningstext
Trots 3 § krävs det inte bygglov för nybyggnad av en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som omfattas av en detaljplan, om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset 1. får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter, 2. får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera, 3. får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter, 4. placeras inom tomten, och 5. tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter.
Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser. Lag (2025:974).
Vad betyder det?
Paragrafen ger ett undantag från bygglovsplikten. Den riktar sig till dig som byggherre och säger att du under vissa villkor får uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplanerat område utan bygglov.
Alla fem villkor måste vara uppfyllda samtidigt. Byggnaden ska vara liten till ytan och lägre än en viss taknockshöjd, den ska vara mindre än huvudbyggnaden, ligga inom tomten och tillsammans med andra komplementbyggnader inte bli för stor sammanlagt.
I praktiken betyder det att du kan slippa bygglovsprocessen för exempelvis ett litet garage eller en friggebodsliknande byggnad, men du måste ändå räkna noga och kontrollera alla villkor innan du sätter igång.
Förklaringen är skriven med hjälp av AI och är ingen juridisk rådgivning. Det är författningstexten ovan som gäller.
Planium läser paragrafen tillsammans med dina handlingar och ger ett konkret svar: vad som krävs, vem som ansvarar och vad du behöver kontrollera.
Fråga Planium om den här paragrafen