Bygga i Södertälje
Södertälje kommun · Stockholms län · centralort Södertälje
Södertälje kommun har 102 772 invånare (+10,3 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 357 nya lägenheter per år, 3,5 per 1 000 invånare — lägre än riket (4,7) och Stockholms län (5,5). I centrala Södertälje visar SGU:s kartor jordarten glacial lera och ett modellerat jorddjup på ca 11 m. Snölasten på mark är sk = 1,5 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 23 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 605 potentiellt förorenade områden i kommunen.
Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.
Bostadsbyggande i Södertälje
Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 78 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (i nivå med riket, 81 %).
- 2015263
- 2016331
- 2017219
- 2018745
- 2019650
- 2020312
- 2021492
- 2022286
- 2023487
- 2024452
- 202567
- 2026*4
| Södertälje | Stockholms län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Färdigställda / 1 000 inv. och år | 3,5 | 5,5 | 4,7 |
| Påbörjade / 1 000 inv. och år | 2,3 | 4,7 | 3,9 |
| Andel i flerbostadshus | 78 % | 88 % | 81 % |
| Befolkning sedan 2015 | +10,3 % | +11,4 % | +7,7 % |
| Hyresrätt | 788 (44 %) |
|---|---|
| Bostadsrätt | 736 (41 %) |
| Äganderätt | 260 (15 %) |
* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 21 lägenheter.
Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)
Bostadsbeståndet
Södertälje har 45 411 bostadslägenheter (2025). 28 % är byggda före 1961 — lägre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.
- –19306 %
- 1931–19402 %
- 1941–19507 %
- 1951–196013 %
- 1961–197031 %
- 1971–198017 %
- 1981–19906 %
- 1991–20004 %
- 2001–20105 %
- 2011–20207 %
- 2021–2 %
| Södertälje | Stockholms län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Andel småhus | 31 % | 25 % | 41 % |
| Andel hyresrätter | 53 % | 36 % | 39 % |
| Byggt före 1961 | 28 % | 37 % | 38 % |
| Byggt 2001 eller senare | 15 % | 22 % | 16 % |
| Invånare per km² land | 195,2 | 379,7 | 25,9 |
Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd
Mark och geologi i Södertälje
Avläst i SGU:s kartor vid Södertäljes centrum (59,1944° N, 17,5990° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.
| Jordart | Glacial lera |
|---|---|
| Berggrund | Vacka |
| Jorddjup till berg (modell) | ca 11 m |
| Uran i markytan | 5,6 ppm |
| Grundvattentillgång, små magasin | 358 l/dygn/ha |
Jorddjupet vid centrum är högre än medianen för landets centralorter (10 m). Stora jorddjup betyder ofta att grundläggning på berg kräver pålar, och att lösa leror eller silt kan ge sättningar.
Uranhalten 5,6 ppm är högre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.
Finkorniga jordarter som lera och silt är sättningskänsliga och kan ha begränsad stabilitet i slänter — räkna med geoteknisk utredning tidigt.
Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)
Översvämning, skyfall och skred
Södertälje har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.
Inga översvämningskarterade vattendrag nära Södertälje. Det utesluter inte översvämning från mindre vattendrag, sjöar eller havet.
- Centrala Södertälje ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
- Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.
Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart
Potentiellt förorenade områden
Länsstyrelsen har 605 objekt i Södertälje i EBH-stödet — 5,9 per 1 000 invånare, lägre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.
| Riskklass 1 — mycket stor risk | 11 |
|---|---|
| Riskklass 2 — stor risk | 55 |
| Riskklass 3 — måttlig risk | 56 |
| Riskklass 4 — liten risk | 6 |
| Ej riskklassade | 477 |
| Plantskola | 55 |
|---|---|
| Plantskola - övriga | 54 |
| Övrigt BKL 3 | 48 |
| Drivmedelshantering | 46 |
| Gruva och upplag - Järnmalm m.fl. | 44 |
Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.
Skyddad natur
Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.
| Naturreservat | 27 |
|---|---|
| Nationalparker | 0 |
| Biotopskyddsområden | 43 |
| Södertälje | Stockholms län | Riket | |
|---|---|---|---|
| Reservat och nationalparker per 100 km² | 5,1 | 5,7 | 1,4 |
Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)
Snö- och vindlast
Vid Södertälje är sk = 1,5 kN/m² — lägre än snittet för Stockholms län (1,7 kN/m²).
| Snölast på mark, sk | 1,5 kN/m² |
|---|---|
| Referensvindhastighet, vb | 23 m/s |
| Lägsta lufttemperatur, Tmin | −30 °C |
Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6
Mer om att bygga i Södertälje
Vanliga frågor om att bygga i Södertälje
Vilken jordart finns i Södertälje?
Är det mycket radon i Södertälje?
Finns det översvämningskartor för Södertälje?
Hur mycket bostäder byggs i Södertälje?
Vilken snölast gäller i Södertälje?
Andra kommuner i Stockholms län
Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.
- Bygga i Botkyrka 4,1 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Danderyd 3,0 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Ekerö 3,3 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Haninge 8,4 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Huddinge 2,7 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Järfälla 12,6 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Lidingö 2,7 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Nacka 7,7 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Norrtälje 3,5 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Nykvarn 14,1 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Nynäshamn 7,3 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Salem 3,8 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Sigtuna 6,4 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Sollentuna 7,1 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Solna 5,8 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Stockholm 4,5 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Sundbyberg 8,8 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Tyresö 5,2 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Täby 10,2 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Upplands Väsby 5,7 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Upplands-Bro 9,0 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Vallentuna 5,5 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Vaxholm 3,6 / 1 000 · sk 1,5
- Bygga i Värmdö 3,4 / 1 000 · sk 2,0
- Bygga i Österåker 5,6 / 1 000 · sk 2,0
Ska du bygga i Södertälje?
Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.
Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.