PBF 9 kap. 10 §
Annan ändring av en byggnad än tillbyggnad
Författningstext
För att påbörja en lovpliktig ändring av en byggnad som avser fasadändring eller påbörja en del av en sådan ändring före startbesked, eller före den tidpunkt som anges i ett startbesked, och därigenom bryta mot 10 kap. 3, 3 a § eller 24 § 6 plan- och bygglagen (2010:900) är byggsanktionsavgiften när ändringen avser 1. ett en- eller tvåbostadshus: 0,125 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0005 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser, 2. för en komplementbyggnad, ett komplementbostadshus eller en annan liten byggnad: 0,0625 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,0005 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser, 3. ett flerbostadshus, en kontorsbyggnad, en handelsbyggnad eller en byggnad för kultur- eller idrottsevenemang: 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,002 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser, eller 4. en annan byggnad än de som omfattas av 1-3: 0,25 prisbasbelopp med ett tillägg av 0,001 prisbasbelopp per kvadratmeter av den area som ändringen avser.
Om ändringen avser endast ett fönster eller en dörr, är byggsanktionsavgiften 0,125 prisbasbelopp per fönster eller dörr som berörs i stället för den avgift som följer av första stycket.
Om ändringen avser endast en balkong eller entré, är byggsanktionsavgiften 0,25 prisbasbelopp per balkong eller entré i stället för den avgift som följer av första stycket. Förordning (2025:979).
Vad betyder det?
Paragrafen gäller dig som sätter igång en lovpliktig fasadändring innan du har fått startbesked, eller innan den tidpunkt som står i beskedet. Då har du brutit mot plan- och bygglagen och får betala en byggsanktionsavgift.
Avgiften är olika stor beroende på vad det är för slags byggnad. Den består av ett fast prisbasbeloppsbelopp plus ett tillägg per kvadratmeter som ändringen omfattar. Är det bara fråga om fönster eller dörrar, eller bara balkong eller entré, gäller i stället ett belopp per sådan enhet.
I praktiken betyder det att du aldrig får börja riva, bygga eller sätta upp fasaden i förtid. Vänta på startbeskedet, annars blir det en dyr affär för byggherren.
Förklaringen är skriven med hjälp av AI och är ingen juridisk rådgivning. Det är författningstexten ovan som gäller.
Planium läser paragrafen tillsammans med dina handlingar och ger ett konkret svar: vad som krävs, vem som ansvarar och vad du behöver kontrollera.
Fråga Planium om den här paragrafenRättsfall om paragrafen
- MÖD 2012:46 – Byggsanktionsavgift