Bygga i Kungälv

Kungälv kommun · Västra Götalands län · centralort Kungälv

Kungälv kommun har 50 496 invånare (+18,2 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 388 nya lägenheter per år, 7,7 per 1 000 invånare — högre än riket (4,7) och Västra Götalands län (4,7). I centrala Kungälv visar SGU:s kartor jordarten postglacial lera och ett modellerat jorddjup på ca 40 m. Snölasten på mark är sk = 1,5 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 27 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 281 potentiellt förorenade områden i kommunen.

Platsrapport för din fastighet i Kungälv

Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.

Få en platsrapport för din fastighet

Invånare

50 496

31 dec 2025

Befolkning sedan 2015

+18,2 %

riket +7,7 %

Nya bostäder / 1 000 inv.

7,7

plats 1 av 49 i länet

Snölast sk

1,5 kN/m²

länssnitt 1,7

Jorddjup vid centrum

ca 40 m

median i landet 10 m

Förorenade områden

281

5,6 per 1 000 inv.

Bostadsbyggande i Kungälv

Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 59 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (lägre än riket, 81 %).

FlerbostadshusSmåhus

2015270
2016150
2017382
2018419
2019573
2020423
2021526
2022268
2023732
2024342
202573
2026*133

	Kungälv	Västra Götalands län	Riket
Färdigställda / 1 000 inv. och år	7,7	4,7	4,7
Påbörjade / 1 000 inv. och år	6,5	3,9	3,9
Andel i flerbostadshus	59 %	80 %	81 %
Befolkning sedan 2015	+18,2 %	+7,8 %	+7,7 %

Nya lägenheter efter upplåtelseform 2021–2025
Hyresrätt	331 (17 %)
Bostadsrätt	1 115 (57 %)
Äganderätt	495 (26 %)

* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 73 lägenheter.

Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)

Bostadsbeståndet

Kungälv har 22 803 bostadslägenheter (2025). 22 % är byggda före 1961 — lägre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.

–19307 %
1931–19403 %
1941–19503 %
1951–19609 %
1961–197019 %
1971–198013 %
1981–199010 %
1991–20007 %
2001–20108 %
2011–202012 %
2021–8 %

	Kungälv	Västra Götalands län	Riket
Andel småhus	57 %	41 %	41 %
Andel hyresrätter	26 %	41 %	39 %
Byggt före 1961	22 %	39 %	38 %
Byggt 2001 eller senare	28 %	15 %	16 %
Invånare per km² land	138,6	74,3	25,9

Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd

Mark och geologi i Kungälv

Avläst i SGU:s kartor vid Kungälvs centrum (57,8723° N, 11,9758° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.

Jordart	Postglacial lera
Berggrund	Granit
Jorddjup till berg (modell)	ca 40 m
Uran i markytan	2,2 ppm
Grundvattentillgång, små magasin	1 786 l/dygn/ha

Jorddjupet vid centrum är högre än medianen för landets centralorter (10 m). Stora jorddjup betyder ofta att grundläggning på berg kräver pålar, och att lösa leror eller silt kan ge sättningar.

Uranhalten 2,2 ppm är lägre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.

Finkorniga jordarter som lera och silt är sättningskänsliga och kan ha begränsad stabilitet i slänter — räkna med geoteknisk utredning tidigt.

Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)

Översvämning, skyfall och skred

Skyfallskartering

Genomförd

Kungälv har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.

Översvämningskarterade vattendrag inom 15 km

Göta älv och Nordre älv · karterad 2013

Skred och stabilitet

Centrala Kungälv ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart

Potentiellt förorenade områden

Länsstyrelsen har 281 objekt i Kungälv i EBH-stödet — 5,6 per 1 000 invånare, lägre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.

Efter riskklass (MIFO)
Riskklass 1 — mycket stor risk	6
Riskklass 2 — stor risk	62
Riskklass 3 — måttlig risk	22
Riskklass 4 — liten risk	8
Ej riskklassade	183

Vanligaste branscher
Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri	41
Sediment BKL 2	36
Verkstadsindustri - utan halogenerade lösningsmedel	25
Drivmedelshantering	24
Verkstadsindustri - med halogenerade lösningsmedel	24

Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.

Skyddad natur

Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.

Naturreservat	21
Nationalparker	0
Biotopskyddsområden	9

	Kungälv	Västra Götalands län	Riket
Reservat och nationalparker per 100 km²	5,8	2,3	1,4

Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)

Snö- och vindlast

Vid Kungälv är sk = 1,5 kN/m² — lägre än snittet för Västra Götalands län (1,7 kN/m²).

Snölast på mark, sk	1,5 kN/m²
Referensvindhastighet, vb	27 m/s
Lägsta lufttemperatur, Tmin	−34 °C

Räkna snölast på taket i Kungälv

Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6

Mer om att bygga i Kungälv

Byggupphandlingar i Kungälv

8 upphandlingar senaste året

Byggföretag i Kungälv

716 företag inom bygg, installation och teknisk konsult

Detaljplaner i Kungälv

28 planer i den nationella plandatabasen

Bygglov i Kungälv

Handläggningstider, beviljade bostäder och nöjdhet

Plan- och bygglagen paragraf för paragraf

Reglerna som styr bygglov och detaljplaner i alla kommuner

Vanliga frågor om att bygga i Kungälv

Vilken jordart finns i Kungälv?

Vid Kungälvs centrum anger SGU:s jordartskarta postglacial lera och berggrunden består av granit. Jorddjupsmodellen ger ca 40 m jord ner till berg. Jordarterna växlar på korta avstånd, så för en enskild fastighet behövs en geoteknisk undersökning.

Är det mycket radon i Kungälv?

SGU:s flygmätningar visar 2,2 ppm uran i markytan vid Kungälv, mot en median på 2,8 ppm för landets centralorter. Uranhalten är ett mått på markens radonpotential, men den faktiska radonrisken på en tomt avgörs av markradonmätning och jordartens genomsläpplighet. Nya byggnader ska klara referensnivån 200 Bq/m³ enligt BBR.

Finns det översvämningskartor för Kungälv?

Ja. Kungälv har gjort en skyfallskartering enligt Myndigheten för civilt försvar (MCF). Inom 15 km från Kungälv finns översvämningskarterade vattendrag: Göta älv och Nordre älv.

Hur mycket bostäder byggs i Kungälv?

Under 2021–2025 färdigställdes 1 941 lägenheter i nybyggda hus i Kungälv och 1 644 påbörjades, enligt SCB. Det motsvarar 7,7 färdigställda per 1 000 invånare och år, jämfört med 4,7 i riket. 59 % av de nya lägenheterna låg i flerbostadshus.

Vilken snölast gäller i Kungälv?

Vid Kungälv är den karakteristiska snölasten på mark sk = 1,5 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 27 m/s enligt Boverkets BFS 2024:6. Medelvärdet för kommunerna i Västra Götalands län är sk = 1,7 kN/m².

Andra kommuner i Västra Götalands län

Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.

Bygga i Ale 3,6 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Alingsås 5,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Bengtsfors 0,9 / 1 000 · sk 2,5
Bygga i Bollebygd 4,2 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Borås 5,0 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Dals-Ed 0,7 / 1 000 · sk 2,5
Bygga i Essunga 1,7 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Falköping 1,4 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Färgelanda 1,1 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Grästorp 2,0 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Gullspång 0,9 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Göteborg 7,1 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Götene 1,7 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Herrljunga 5,6 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Hjo 1,2 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Härryda 6,5 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Karlsborg 1,7 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Lerum 2,5 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Lidköping 2,3 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Lilla Edet 0,9 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Lysekil 1,8 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Mariestad 2,3 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Mark 2,8 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Mellerud 1,1 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Munkedal 1,4 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Mölndal 5,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Orust 2,5 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Partille 3,5 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Skara 3,2 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Skövde 3,5 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Sotenäs 3,2 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Stenungsund 5,2 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Strömstad 7,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Svenljunga 1,4 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Tanum 3,9 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Tibro 1,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Tidaholm 1,5 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Tjörn 2,8 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Tranemo 2,2 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Trollhättan 1,7 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Töreboda 0,8 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Uddevalla 1,5 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Ulricehamn 4,1 / 1 000 · sk 2,5
Bygga i Vara 1,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Vårgårda 4,2 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Vänersborg 4,1 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Åmål 1,7 / 1 000 · sk 2,0
Bygga i Öckerö 4,1 / 1 000 · sk 1,5

Alla 290 kommuner

Ska du bygga i Kungälv?

Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.

Få en platsrapport för din fastighet Fråga AI om att bygga i Kungälv

Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.