Bygga i Malmö

Malmö kommun · Skåne län · centralort Malmö

Malmö kommun har 367 924 invånare (+14,1 % sedan 2015). 2021–2025 färdigställdes i snitt 2 203 nya lägenheter per år, 6,0 per 1 000 invånare — högre än riket (4,7) och Skåne län (4,8). I centrala Malmö visar SGU:s kartor jordarten fyllning och ett modellerat jorddjup på ca 5 m. Snölasten på mark är sk = 1,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 27 m/s. Länsstyrelsen har registrerat 1 406 potentiellt förorenade områden i kommunen.

Platsrapport för din fastighet i Malmö

Siffrorna här gäller kommunen och centralorten. Skriv in en adress så hämtar Planium jordlager, brunnar, skyddad natur och väder för just din tomt och sammanställer en rapport.

Få en platsrapport för din fastighet

Invånare

367 924

31 dec 2025

Befolkning sedan 2015

+14,1 %

riket +7,7 %

Nya bostäder / 1 000 inv.

6,0

plats 6 av 33 i länet

Snölast sk

1,0 kN/m²

länssnitt 1,3

Jorddjup vid centrum

ca 5 m

median i landet 10 m

Förorenade områden

1 406

3,8 per 1 000 inv.

Bostadsbyggande i Malmö

Färdigställda lägenheter i nybyggda hus per år. 2021–2025 låg 93 % av de nya lägenheterna i flerbostadshus (högre än riket, 81 %).

FlerbostadshusSmåhus

20151 349
20161 419
20172 316
20182 927
20193 039
20203 240
20212 761
20222 044
20233 200
20241 831
20251 179
2026*540

	Malmö	Skåne län	Riket
Färdigställda / 1 000 inv. och år	6,0	4,8	4,7
Påbörjade / 1 000 inv. och år	4,1	4,1	3,9
Andel i flerbostadshus	93 %	79 %	81 %
Befolkning sedan 2015	+14,1 %	+9,9 %	+7,7 %

Nya lägenheter efter upplåtelseform 2021–2025
Hyresrätt	5 769 (52 %)
Bostadsrätt	4 832 (44 %)
Äganderätt	414 (4 %)

* 2026: kvartal 1–2, preliminära uppgifter. Påbörjade hittills i år: 252 lägenheter.

Källa: SCB, BO0101 Nybyggnad av bostäder (kvartalsdata summerade per år; senaste året är preliminärt)

Bostadsbeståndet

Malmö har 183 757 bostadslägenheter (2025). 41 % är byggda före 1961 — högre än riket (38 %), vilket säger något om behovet av renovering och ombyggnad.

–19309 %
1931–194010 %
1941–19508 %
1951–196014 %
1961–197019 %
1971–198012 %
1981–19905 %
1991–20003 %
2001–20105 %
2011–202010 %
2021–5 %

	Malmö	Skåne län	Riket
Andel småhus	15 %	42 %	41 %
Andel hyresrätter	47 %	40 %	39 %
Byggt före 1961	41 %	38 %	38 %
Byggt 2001 eller senare	20 %	18 %	16 %
Invånare per km² land	2 336,8	130,2	25,9

Källa: SCB, BO0104 Bostadsbestånd

Mark och geologi i Malmö

Avläst i SGU:s kartor vid Malmös centrum (55,5833° N, 13,0000° Ö). Marken kan se helt annorlunda ut några hundra meter bort — använd platsrapporten för en specifik adress.

Jordart	Fyllning
Berggrund	Kalksten
Jorddjup till berg (modell)	ca 5 m
Uran i markytan	1,2 ppm
Grundvattentillgång, små magasin	1 342 l/dygn/ha

Jorddjupet vid centrum är lägre än medianen för landets centralorter (10 m). Grunt till berg underlättar grundläggning men kan innebära sprängning för källare och ledningar.

Uranhalten 1,2 ppm är lägre än medianen för centralorterna (2,8 ppm). Uran i berg och jord avger radon; höga halter och genomsläppliga jordarter som grus och sand ökar risken för markradon. Gör alltid en markradonundersökning och planera radonskyddat eller radonsäkert byggande vid behov.

Fyllning i stadskärnan är vanligt men varierar kraftigt i sammansättning och kan innehålla föroreningar — kontrollera EBH-registret och gör miljöteknisk provtagning vid schakt.

Källa: SGU — jordartskartan, berggrundskartan, jorddjupsmodellen, flygburna gammamätningar (uran) och grundvattentillgång i små magasin (CC BY 4.0)

Översvämning, skyfall och skred

Skyfallskartering

Genomförd

Malmö har kartlagt var vatten samlas vid kraftiga skyfall. Fråga kommunen om kartan när du planerar höjdsättning och dagvatten.

Översvämningskarterade vattendrag inom 15 km

Höje å · karterad 2025

Skred och stabilitet

Centrala Malmö ligger utanför SGU:s områden med förutsättningar för skred i finkornig jordart.
Kommunen ingår inte i MCF:s översiktliga stabilitetskartering för finkorniga jordarter.

Källa: Myndigheten för civilt försvar (f.d. MSB) — översvämningskarteringar, skyfallskarteringar och översiktlig stabilitetskartering; SGU — förutsättningar för skred i finkornig jordart

Potentiellt förorenade områden

Länsstyrelsen har 1 406 objekt i Malmö i EBH-stödet — 3,8 per 1 000 invånare, lägre än riket (8,1). Bygger du på eller intill ett sådant område krävs normalt en miljöteknisk markundersökning, och schaktmassorna måste hanteras därefter.

Efter riskklass (MIFO)
Riskklass 1 — mycket stor risk	34
Riskklass 2 — stor risk	323
Riskklass 3 — måttlig risk	273
Riskklass 4 — liten risk	121
Ej riskklassade	655

Vanligaste branscher
Övrigt BKL 3	142
Bilvårdsanläggning, bilverkstad samt åkeri	140
Verkstadsindustri - utan halogenerade lösningsmedel	139
Drivmedelshantering	134
Verkstadsindustri - med halogenerade lösningsmedel	121

Källa: Länsstyrelserna, EBH-stödet: Potentiellt förorenade områden (CC BY 4.0). Endast antal visas, inga enskilda fastigheter.

Skyddad natur

Naturreservat, nationalparker och Natura 2000-områden påverkar var och hur man får bygga — och strandskyddet gäller dessutom 100 m från alla sjöar och vattendrag.

Naturreservat	4
Nationalparker	0
Biotopskyddsområden	0

	Malmö	Skåne län	Riket
Reservat och nationalparker per 100 km²	2,5	3,5	1,4

Källa: SCB och Naturvårdsverket, MI0603 Formellt skyddad natur (2025)

Snö- och vindlast

Vid Malmö är sk = 1,0 kN/m² — lägre än snittet för Skåne län (1,3 kN/m²).

Snölast på mark, sk	1,0 kN/m²
Referensvindhastighet, vb	27 m/s
Lägsta lufttemperatur, Tmin	−24 °C

Räkna snölast på taket i Malmö

Källa: Boverket, klimatlaster enligt BFS 2024:6

Mer om att bygga i Malmö

Byggupphandlingar i Malmö

2 öppna, 90 totalt

Byggföretag i Malmö

1 955 företag inom bygg, installation och teknisk konsult

Detaljplaner i Malmö

2 planer i den nationella plandatabasen

Bygglov i Malmö

Handläggningstider, beviljade bostäder och nöjdhet

Blanketter och e-tjänster i Malmö

Ansökan om bygglov, anmälan, start- och slutbesked

Plan- och bygglagen paragraf för paragraf

Reglerna som styr bygglov och detaljplaner i alla kommuner

Vanliga frågor om att bygga i Malmö

Vilken jordart finns i Malmö?

Vid Malmös centrum anger SGU:s jordartskarta fyllning och berggrunden består av kalksten. Jorddjupsmodellen ger ca 5 m jord ner till berg. Jordarterna växlar på korta avstånd, så för en enskild fastighet behövs en geoteknisk undersökning.

Är det mycket radon i Malmö?

SGU:s flygmätningar visar 1,2 ppm uran i markytan vid Malmö, mot en median på 2,8 ppm för landets centralorter. Uranhalten är ett mått på markens radonpotential, men den faktiska radonrisken på en tomt avgörs av markradonmätning och jordartens genomsläpplighet. Nya byggnader ska klara referensnivån 200 Bq/m³ enligt BBR.

Finns det översvämningskartor för Malmö?

Ja. Malmö har gjort en skyfallskartering enligt Myndigheten för civilt försvar (MCF). Inom 15 km från Malmö finns översvämningskarterade vattendrag: Höje å.

Hur mycket bostäder byggs i Malmö?

Under 2021–2025 färdigställdes 11 015 lägenheter i nybyggda hus i Malmö och 7 532 påbörjades, enligt SCB. Det motsvarar 6,0 färdigställda per 1 000 invånare och år, jämfört med 4,7 i riket. 93 % av de nya lägenheterna låg i flerbostadshus.

Vilken snölast gäller i Malmö?

Vid Malmö är den karakteristiska snölasten på mark sk = 1,0 kN/m² och referensvindhastigheten vb = 27 m/s enligt Boverkets BFS 2024:6. Medelvärdet för kommunerna i Skåne län är sk = 1,3 kN/m².

Andra kommuner i Skåne län

Nya bostäder per 1 000 invånare och år (senaste fem åren) och snölast.

Bygga i Bjuv 2,1 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Bromölla 2,0 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Burlöv 3,0 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Båstad 11,0 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Eslöv 4,5 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Helsingborg 3,4 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Hässleholm 3,1 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Höganäs 8,5 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Hörby 1,6 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Höör 5,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Klippan 1,6 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Kristianstad 3,3 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Kävlinge 3,4 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Landskrona 3,5 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Lomma 3,4 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Lund 8,8 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Osby 1,9 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Perstorp 2,3 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Simrishamn 3,0 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Sjöbo 1,4 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Skurup 7,5 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Staffanstorp 2,7 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Svalöv 2,7 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Svedala 3,3 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Tomelilla 1,3 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Trelleborg 4,1 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Vellinge 2,3 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Ystad 5,8 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Åstorp 2,8 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Ängelholm 6,6 / 1 000 · sk 1,0
Bygga i Örkelljunga 1,0 / 1 000 · sk 1,5
Bygga i Östra Göinge 1,6 / 1 000 · sk 1,5

Alla 290 kommuner

Ska du bygga i Malmö?

Planium tar fram en platsrapport för din adress, skriver dagvatten- och geotekniska PM, räknar laster och hjälper dig genom bygglovet — med kommunens egna förutsättningar som underlag.

Få en platsrapport för din fastighet Fråga AI om att bygga i Malmö

Uppgifterna hämtas från öppna data hos SCB, SGU, Myndigheten för civilt försvar, Länsstyrelserna och Boverket (senast uppdaterade 2026-10-09). De är underlag för tidiga bedömningar och ersätter inte geotekniska, miljötekniska eller radonundersökningar på platsen.